中高档房稳中有升 高端二手房市场继续前行

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2005-02-06 18:00

　　中高档房稳中有升。中心城区（黄浦、静安、卢湾）随着土地供应的大幅减少，土地的不可再生性使其价值更为显现，在一手房相对供应不足的同时，二手房价格将继续攀升。实际上从2003 年以来，内环线增量房市场份额越来越小，大概只占到15％左右，而外环以外则占到50％。毫无疑问，内环线以内二手房已经成为市场交易的主力。大批市外、境外的住房消费者和投资人对中心城区的二手房有着非常大的需求量，这必将推动市中心二手房继续活跃市场。目前这三个区的次新房成交价大多在每平方米15000 元以上，相当一部分房源已经超过每平方米20000 元。

　　高端二手房市场继续前行。智恒不动产研究中心认为，无论是对自住者和长期投资客来说，一些具有“收藏性”的景观房、高档房依然受到市场的追捧。如小陆家嘴滨江区域的世茂滨江、仁恒滨江苑、汤臣海景、盛大金磐，北外滩的耀江国际广场、白金府邸以及淮海路、新天地周边的高档房，房价每平方米已经达到3000 美元以上，并基本上形成了新天地板块、古北新区板块和陆家嘴板块“三驾马车”并行的局面。未来3至5年，老西门地区、董家渡地区将会成为新崛起的高档住宅聚居区，加上北外滩，更多有实力的购房者将会陆续进入上海房地产市场。

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