打浦桥板块高档二手房惜售明显 销售前景大好

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 文/叶莺　　 2005-02-09 19:05

打浦桥板块随着海悦花园开盘开始进入新一轮上涨阶段，近期由于受到大同三期等一批新盘面世的影响，价格涨幅较为明显。一月除了一些以往较活跃的楼盘，如卢湾都市花园、海悦花园、新家坡美树馆及东方曼哈顿等，一些以往交投并不十分活跃的楼盘呈现出量价齐升的态势，如大同花园、海华花园、桃源兴城苑、虹桥乐庭等。海华花园近两个月来单价由11000元/平方米涨到14000元/平方米。

在热点楼盘中，海悦花园供不应求，领涨区域市场价格。在周边均价13000－14000元/平方米的区域环境中，海悦花园均价达到了16000元/平方米，两个月来均价上涨了1000元/平方米，表现突出。与周边楼盘相比，海悦花园社区大，房型好，物业管理档次也较高，因此吸引了不少外地和海外客户，其中以台湾、香港、新加坡等地客户为主。由于业主心态较好，普遍预期节后有更好表现，因此惜售现象明显，频频出现跳价现象。

毛坯及价格相对较低令卢湾都市花园受到市场欢迎。以打浦桥板块为数不多的毛坯房形态入市，卢湾都市花园13500－15500元/平方米的单价比较有竞争力，吸引了部分投资客的注意。特别是一些购买不到海悦花园的买家往往转而求购卢湾都市花园的房子。该案业主中有不少海外客户，近期本地人亦有所增加。与海悦花园类似，其业主心态也较好，在区域房源放量较为稀缺的情况下，预计价格将有上涨潜力。

鼎园预计年底可进行二手房交易，将有突出表现。一直在海外推广的鼎园定位档次较高，与海悦花园相比，其地理位置和周边环境更加优越。值得一提的是其周边道路的名字都与金木水土有关系，如瑞金南路、斜土路、大木桥路等，故颇受东南亚客户的欢迎。该案预计今年10月以均价23000元/平方米开盘，年底可进行二手房操作，届时将有突出表现。

分析人士指出，打浦桥板块地理位置优越，其楼盘档次和价格都较高，且一直以来供应量较少。市场普遍对今年市场走势信心充足，预计鼎园等楼盘发售时将会带动周边二手房市场价格进入新一轮上涨周期，今年该板块二手房市场有较大升值空间。除了打浦桥地区成交活跃的楼盘海悦花园外，卢湾区其他区域的中高档商品房也呈现良好趋势。永业公寓等一批中高档楼盘也引起市场关注。此外，整个卢湾区的高档楼盘的成交均价目前在20000元/平方米左右。可见，整个卢湾区的中高档楼盘的销售前景大好，成交单价和成交量都呈现上升趋势。

但是卢湾区的租赁市场却连连受挫，比如去年需要10000多元才能租到的二手房，现在只要6000多元就可以租到。租客量与房源成反比，租金价格因此连续走低，二手房空置率有所上升。现在卢湾区的高档楼盘平均租金在7000元左右，入住率在70%。

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