6楼的卧室上竟是7楼的卫生间！设计违规可退房
http://www.haozhai.cn 文章来源: 法制晚报 2006-01-09 10:42
开发商擅自更改规划设计 将两套跃层卖给四户人家 专家指出 卫生间不应直接布置在居室的上层
购买了海淀区农大南路附近紫城楼盘项目的部分业主，日前遇到了一件十分尴尬的事情：6层住户的卧室上面，竟然是7层住户的卫生间！
图中即为设计违规、两套跃层被卖给四户人家的住宅
尽管有关部门已经确认该楼盘的设计不符合相关规定，要求开发商进行整改，但实际解决起来却并不容易。因为无论更改6层还是7层的设计，都会影响到现有两层房屋的面积和户型。为此，法律界人士建议，两层业主应该联合起来共同维权。
两套跃层卖给四户人家
近日，购买了紫城6层和7层的几位业主向记者反映，作为多层板楼的紫城的1层到5层都是一梯两户，但是6层却变成了一梯四户。原因是6层设计成了跃层，而且作为跃层底层的6层和作为跃层顶层的7层，分别卖给了不同的业主。
“开发商是这样操作的：6层两套房间每套的面积都比较大，开发商就把6层的每套都分成了两套。其中面积较大的一套，卖给一户人家，算是6层；面积较小的那套，上面带有跃层，则作为7层卖给了另一户人家。因此原本是一梯两户的房子就出现了两套6层和两套7层。”购买了紫城7层的业主王先生告诉记者。
6层卧室上面正对卫生间
购房人在买房时，一般只注意查看自己所选中楼层的户型，并没想到要去了解其他楼层的格局。于是，由于紫城的顶层拆分销售，就出现了一个令6层业主无法容忍的情况。
购买了紫城6层一套住宅的业主宗先生在去年11月左右收房时，意外地发现自己家中的卧室上面居然是7层业主家的卫生间。而据他了解，紫城一期已经竣工并开始交房的住宅，几乎都存在这种情况。
业主反应：业主通过论坛相互鼓励
记者在紫城的业主论坛上发现，业主们对待此事显得十分冷静和相互理解、支持。如在北京市勘察设计院确认紫城设计违规、并提出整改7层的建议后，就有6层的业主发帖说：“消息虽好，但根本高兴不起来。7层业主也是受害者。我们6层及其他业主应该继续义无反顾地支持他们。整改之前必须拿出切实可行的具体方案。”
另有6层业主发帖说：“7层的业主也和我们一样，是无辜的。所以大家的心情也都不会轻松。”还有业主评论说：“任何一层的整改，损失最大的还是业主，开发商应该拿出勇气承担责任。”
专家说法：设计违规应予修改
针对紫城出现这种令6层业主难以接受的设计，北京市勘察设计院经过考察后指出：“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）或厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。”
同时，专家们提出，7层中凡违反住宅设计规范强制性条文的布局必须进行设计修改；建议开发商和设计方和相关业主落实设计修改方案。
律师说法：开发商更改规划业主可退房
瀚文律师事务所主任吴维丁律师指出，开发商所交付的房子不应出现任何违规问题。紫城所发生的“卫生间纠纷”，其实就是因先期设计不符合规范，而解决起来又可能会导致房屋发生面积问题。
既然这件事直接影响了6层和7层业主的利益，所以这两层的业主就应该联合起来和开发商解决。如果因为开发商当初的设计不当而不得不更改原来的建筑设计，购房人可以提出退房的请求。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
