陆家嘴完美江景成最大卖点 租赁市场需求放量
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晚报 2005-02-11 12:50
从香格里拉出发，沿着滨江大道向南走，就是汤臣国宝、鹏利海景、财富海景广场等几个住宅楼盘，这里是目前上海观黄浦江江景最美的住宅区之一。乘着春节，到这里走一走，除了可以欣赏浦江两岸的美景，还可以体验高档滨江住宅区的独特氛围。据资料统计，小陆家嘴这块热土的面积仅1.7平方公里，现可供开发的土地只剩下28万平方米。浦江两岸完美的城市景观，土地的稀缺，使得小陆家嘴的江景房备受购房者的追捧。从陆家嘴楼市来看，近几年始终处于楼市高端市场。
完美江景成最大卖点
作为上海的母亲河，经过多年开发，黄浦江的江景已成为上海成熟的城市景观。浦西是闻名遐尔的万国建筑群，浦东是以金茂、东方明珠为主的新兴景点，白天可以看到蓝天白云下的东方明珠，晚上可以观赏霓虹璀璨的外滩……而这也成为陆家嘴滨江住宅的最大卖点，汤臣集团企划部经理胡伟学将其概括为：“地段稀缺、景观稀缺，决定了滨江住宅产品的稀缺。”而据业内人士分析，购房者对于临江景观房的钟爱，实质是一种都市人对自然的向往与对于高品质生活的追求。
前几年，该区域的“世茂滨江”、“仁恒滨江”等一批临江亲水盘曾以位置卓越和黄浦江江景为营销重点，一举创下申城楼价之最，上万元一平米的价格也使之成为上海公寓式豪宅的代表。
目前该区域有汤臣国宝、鹏利海景、财富海景广场三个纯住宅项目，汤臣国宝则是正对着金陵东路外滩，观景位置不可复制，鹏利海景紧邻汤臣国宝，位于滨江大道东昌路渡口附近，财富海景则邻着鹏利海景，分为办公区域与住宅区域两部分，办公区的小楼与沿江绿地结合得美仑美奂。
紧邻着香格里拉饭店的汤臣国宝（原汤臣海景），占据着陆家嘴最好的一块观景地，坐落在滨江大道上的该楼盘，与金茂、香格里拉并肩，推开临江窗，正对着金陵路外滩，而望向浦东这面，金茂、东方明珠则尽收眼底……今年，这个顶级的江景楼盘就供应市场，而整个楼盘全部也只有218套房。
据汤臣集团企划部经理胡伟学介绍，从一开始，这个项目就被定位为上海最顶级的公寓式景观豪宅，现在的平均套内面积从590到1500平方米不等，并且绝对保证每户都能有一个完美的观景角度，俯瞰浦江江景。
一些小型楼盘，像去年12月开盘的张杨滨江，目前在销售的只是五幢中的一幢，共有150户投放市场。虽然其观景位置可能不如汤臣国宝、鹏利海景等楼盘，但据中原地产东昌路店经理雷洪介绍，该楼盘的景观却是各有特色，“面向西南面的可以看到南浦大桥，非常有气势，而面向东北的可以看到老外滩。”
租赁市场需求放量
由于土地的稀缺，目前陆家嘴这几年主要楼盘只有仁恒滨江园、世茂滨江花园、盛大金磐、张杨滨江和还未开盘的鹏利海景、汤臣国宝这几个。供应量少，再加上高层人士对高端房需求的不断增长，是支撑江景房市场走好的主要原因。
从小陆家嘴的客源情况分析，由于其中央商务区的位置、高档写字楼密集，使之成为众多高层人士的聚集地，这批人对高档房的需求有增无减。据业内人士分析，邻近陆家嘴CBD中央商务区是滨江住宅最主要的客源地，这些客源包括大量的外地投资客户，中国的港、澳、台地区买家及境外客，而陆家嘴商务功能强化，必将使得更多的大型企业落户陆家嘴，这也会带来更多的客源。
良好的居住环境，不仅吸引了许多购房者，也带来了不少求租者。据悉，陆家嘴地区2004年求租量与2003年相比，上升非常快，其中尤其以外籍人士为多。“不少外籍客人原本住在古北等地，来看过陆家嘴的房子之后，大部分都想搬到这里来。”而据中原地产东昌路店经理雷洪分析，促使他们这样做的原因是因为陆家嘴滨江住宅外有美丽江景，内有大面积绿化。
中原地产东昌路店经理雷洪告诉记者，最近新开盘的张杨滨江，开盘时价格只有2.7万，在这个地段并不算高，但是由于其设计合理，观景位置也不错，价格也开始一路走高，“现在，10楼以上的价格在..3万每平方米。”
由于新盘的陆续开盘，也拉动了二手房的热销。雷洪经理告诉记者，不少购房者在看过了几个新盘之后，反而倾向仁恒、世茂等二手房，这使得陆家嘴地区的二手房价涨得非常快，以世茂滨江花园为例，其中30层左右的，可以看到永久江景的景观房的价格都要达到每平米3万元左右。
作为一个居住区，陆家嘴的商业配套设施远比不上浦西，但房产业内专家都表示这不会影响沿江地区住宅，并且他们相信它将成为上海最顶级的住宅区之一。
看世界一流的配置
在上海，要看国际一流的住宅配套，沿江住宅区也是最好的地方。作为满足国际通行标准的豪宅，汤臣国宝三梯一户的结构，全部使用高速电梯，大楼外墙采用复合铝板、花岗石和大面积落地玻璃材料，项目所用的设备以及装修所用的材料，都是目前世界最顶级的，其中大部分的设备都是第一次登陆上海市场。
据介绍，光是热水管就投入了1700多万元，全部从日本进口！
智能化方面，红外控制的安全技术就像有一只红外的“眼睛”将忠实地守在家门口，一“看到”主人回家，就会自动打开门廊或者客厅的灯光，而汤臣国宝的智能化系统已经实现了对照明、家用电器、电动窗帘、电动设备的多种控制组合，也就是说，不只是灯光，家里的窗帘、电器都会变得非常“体贴”，主人可以设定时间让窗帘自动开关，也可以在回家之前通过电话控制家里的电器，打开空调，打开音响，回到家里，将有个更为温暖、惬意的环境。
“掌形仪”将出现在门禁系统中，在电梯口的仪器前伸一下手掌，电梯门就会开启，并且自动前往居住者所在的楼层。到了会所消费，只要挥一挥手，有关消费会自动记账，忘记带皮夹的窘境不会再出现了。
在房型设计上，江景房也独具特色，盛大金磐的270度的圆弧观景客厅，低窗台设计可以尽揽陆家嘴的美景，厅内布置的灯光控制系统，可以根据不同需要来调节照明系统，适合于不同时间观景的需要。装修材料上，盛大金磐的地板，都是采用的世界四大名木之一，曾经被运用于白宫主厅的北美进口红橡木。
交通指示
紧靠黄浦江的小陆家嘴交通非常方便，乘地铁2号线到陆家嘴站就可达到，公交973、871、771、581B、983、82、792、隧道3线、隧道5线等车站也近在咫尺。
金茂大厦和香格里拉的地下车库都可以停车，金茂大厦附近还有一个规模不算小的露天停车场，此外，附近的滨江大道地下停车场和正大广场也可以提供停车。
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