中介老板自当买房人　售房人解约欲讨违约金

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2006-01-12 11:34

通过中介公司卖房，谁知幕后买房的却是中介公司老板，售房人陈女士感到自己的成交价远低于当时市场价值，便提出解约另卖他人。但是，一想到自己为此支付给中介公司的10万元违约金，陈女士心疼不已，于是向浦东新区法院提起诉讼，要求中介公司和买房人陈先生返还10万元。

去年6月，陈女士试图通过中介公司转让其位于芳甸路上的一处房产，上海某房地产经纪事务所参与了操作。之后，有购房意向的陈先生和陈女士签订了一份购房确认书，约定房屋的售价为170万元。但是，陈女士很快发现，买房的陈先生就是中介公司老板，而且房产转让价远远低于当时的房地产市场价值。她当即怀疑，对方签订《确认书》的目的是通过压低价格自行收购，再抬高价格卖出，从中获取利益。于是，她又与陈先生解约，将房屋另售他人。

但是，陈女士当时为尽快出售该房产，与陈先生签订过一份《解约协议》，已经为此支付了10万元违约金。为了讨回这笔违约金，陈女士将中介公司与陈先生告上浦东新区法院。法庭上，陈女士表示，陈先生既是买方又为中介人，在当初签订合同时没有提供真实信息，违背了诚实信用的原则。

法院认为，双方签订的《购房确认书》是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。陈女士没有证据证明被告购买涉案房屋有非法目的，相反陈女士因擅自反悔，并将房屋又卖给案外人才引起了违约纠纷。至于房屋的转让价格是原告与被告双方商定的，不存在提供虚假信息的事实。据此，法院没有支持陈女士的诉讼请求。