两市场都危机四伏 2005我的爱情赔了房子赚了

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国经济周刊　　 2006-01-12 16:17

 杜拉斯说，当你爱上我，就进入了自己。警言警句。

　　2005，我的似是而非的爱情以这一发现而告终——我们是那样相似，同样的被动和不善表达。原来，人们爱上的是另一个自己。

　　物伤其类。一年的暗战，感情投资在不知不觉中行云流水，却一直在交割还是不交割、摊牌还是不摊牌中摇摆，终于错过了近水楼台的机会，当在后知后觉中反弹时，斯人已被快手以迅雷不及掩耳之势掳去。

　　当你在过江之卿的遇见中，有一个人让你无法无动于衷，不要盘整等待，该出手时就出手，久盘必跌——俺很事后诸葛亮的感慨。

　　爱情，也是投资，在这个市场上同样危机四伏、充满竞争，靠眼光，也靠机遇。愿赌服输。

　　情场失意，房市得利。

　　本年度另有重大发现：住宅原来真的可以当作投资品（俺属于后知后觉，呵呵）——老妈毅然卖了二线城市市中心的新房，翻的钱兑换成北京东部郊区的大新居，并略小赚。活了大半辈子她老人家恍然发现促成的第一次投机纯属偶然，出发点仅仅只是为了离女儿近一点，很平常心。

　　老妈的这一行为意识很超前很“美国”，尤其是对于乡土情结浓厚的中国老人——据说，美国人一辈子平均搬4次家，多的能达10次以上。如果运气好，买房子若干年后碰上房地产涨价，你还可以卖了再买，买了再卖，使房子越住越大。所以美国人有句俗话叫：做今天的工作，用明天的钱，还昨天的债。当然这种迁移，往往是从一个城市到另一个城市，从此岸到彼岸。

　　实在很佩服老妈的勇气，俺也开始盘算明年择良机抛掉已升值的蜗居，换个大house。看来，市场永远是有机会的，不过这个与爱情投资一样，靠眼光，靠机遇。人生不同阶段给自己不同的选择，亦带来意料之外的惊喜。前提是，无论涨跌，都要有颗平常心。

　　不过，这次偶然事件倒给了我一个课题：如果你住在自己的房子里，而不是租住，你到底是在投资还是在消费？

　　在我看来，你仍然是在投资。不动产天生具有你所察觉不到的升值潜力，消费成分远比我们想象的要低。真正可以消费的部分，对你来说，“日仅一室，夜仅一榻”。这虽然不是最好的投资，但你也没有其它选择，你必须购入这栋住宅的其它部分，然后与你的家人、你的猫和龟背竹，共同“消费”你们的生活空间。

　　至于“花明天的钱”即按揭贷款。一般来说，我们用别人的钱进行消费的时候，感觉会更好一些；如果我们用别人的钱进行投资，我们会有某种不快的感觉。住宅贷款在全世界都是一样的，它是以“合伙人”的形式所体现的投资。

　　有人说，“按揭”就是将你按住，从你身上揭下一层皮来。这话只对了一半，按揭也将商业银行“按住”了，从宏观上解释，其对价原则是，如果政府选择“显性通货膨胀”，那么在商业银行的债务项目之下，必将承受巨额的坏账损失。在可见的时间之内，按揭最终将从谁的身上揭下一层皮，现在下结论，恐为时尚早。

　　事实上，住宅是一种特殊的商品，它完全没有替代品。住宅在投资与消费的转化空间之内，没有任何其他商品，可以完全替代其价值。“山沟里出不了章子怡”，价格机制在住宅领域，基本上是无效的，这也就是说，价格机制在住宅业内，不会发挥任何重要的作用。

　　借用岁末闪亮登场《无极》大片的经典台词：

　　真正的速度你是看不见的

　　就像风起云涌、日落生息

　　就像你不知道树叶什么时候变黄

　　不知道你的孩子什么时候长出第一颗牙

　　不知道你会什么时候爱上一个人

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