低价意味机会　专家：如何搞清二手房"身世"

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 今日早报　　 2006-01-13 15:23

低价就意味着机会。对于一般购房者而言，该如何在二手房拍卖市场寻找机会呢？浙江恒腾拍卖公司拍卖师朱益提醒买房者：

　　在参加拍卖会以前一定要去现场考察，如丈量房产的实际面积是否和标的公示上的面积相符，避免购房缩水；同时要检查房产的各种手续是否齐全，查看该房产是否存在债务纠纷问题；再者就是查看房产的各种设施、环境等，尽可能周详地考虑各方面的情况，发现房产的瑕疵。另外，就是竞买人在参加拍卖之前一定要给自己定一个最高心理价位，不要受拍卖师和其他竞买人的影响，盲目跟风。

　　朱益告诉记者：“特别是一些物业管理费用的拖欠，一定要十分注意。因为委托人有时候自己也没有和拍卖公司交代清楚。”

　　他举了个例子：去年有一套钱塘江边的房子，建筑年代是上世纪90年代中期的，我们拍出去的价格才40多万元，结果买家去住的时候发现根本住不进去，因为这套房子拖欠的物业管理费、水电费什么的全部加起来竟然有3万多元。经过一番交涉，我们替买家交纳了费用。

　　业内人士表示，出现这种问题，一般责任在委托人，但是具体落实的时候，消费者一般都找拍卖公司交涉。大的拍卖公司一般会站出来承担责任，但如果是小拍卖公司，结果怎么样，真的很难说，消费者会浪费精力和时间。所以在参加拍卖之前去看物业的时候，最好去了解一下相关情况。

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