出租房里涨大水 房东无权管房客？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 每日商报　　 2006-01-13 15:58

租出去的房子漏了水，由于房客的阻挠，以致造成了很大的损失。等到房东得知早就可以维权时，却再也找不到房客了。

周女士把三里亭的一套房子出租，租客是上海一家公司的驻杭办事处，当时双方签了租赁合同，租期一年。“租赁快到期时，我突然接到邻居的通知，说我家的房子漏水了，水像瀑布一样地往外流。”周女士赶到现场时，房客都撤离了。她打开房门一看，地板上的积水有两寸高，浴室里的下水管道也被堵得死死的，由于地板浸泡的时间太长，全都损坏了。她连忙电话联系房客，得到的回复是：“现在这房子是我们租的，还缴着租金，你管不着的。”

周女士也没话说，只好等着合同到期后再找办事处的人交涉，可是这时办事处的人已经人间蒸发了。再找办事处总部联系，总部也是一拖再拖，迟迟没有回复，周女士不晓得下一步该怎么办。

维权提醒：浙江星韵律师事务所的徐建民律师认为，其实，周女士在发现问题时就可以直接交涉。虽然房客缴着租金，他也只有使用权，没有权利损坏房屋。周女士是把完好的房屋租给房客的，合同到期后，房客理应归还的也是完好的房屋。出现这样的情况，建议周女士起诉房客，追究房客的违约责任。

此外，徐律师还建议，房东在出租房子时，不妨向房东收取一定的押金，可以起到防范类似风险的作用。

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