婚房系列：租售并举寻婚房

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 每日经济新闻　　 2006-01-13 16:26

少数派报告】

　　没有任何一条法律规定结婚前一定要买房，而多年来，买房却成为绝大多数青年白领为结婚二字前附加的定语。

　　谁说结婚不能租房？因无房而不婚者，无异于因噎废食。投资理财专家说了：“按揭买房子，买的是沉重的负债。”

　　租房族里的富人

　　许先生近来的重要家庭功课是说服老婆同意卖房。“卖了现在莘庄的这套，我们可以去市中心租一套更方便的房子，每个月的房租和我们现在要付的按揭款差不多，卖房的钱可以拿去炒股。”

　　许先生坦言，房产消费中，不得不面对的就是贷款。

　　虽然现在房价不涨并且下跌了，但这个不涨是在涨到了超出大多数人购买能力之后的小幅回落，现在买房，你就不得不独立承担这沉重的利息，自2004年以来央行两次调高房贷利率，加息后的还贷压力增大。

　　供求关系的角度来说，现在租房市场的供应量大，与有消费需求和消费能力不够的家庭和个人，基本能够满足供求平衡，甚至会出现供过于求的状况，房租不会上涨。

　　对许先生来说，更具诱惑力的是把原本要付的房产首期款和要交的手续费的钱投资于证券或股票上，收益将更大。

　　他的理念是把死钱变成能够自己掌握的“活钱”，企业债、基金的潜在收益率都远远大于房产投资。因此把钱放在其他领域的投资，似乎更能实现资本增值。

　　许先生算了这样一笔账：一个月5000元的收入，要买一套100万元的房子。首付20%（20万元），25年分期付款，每个月要还的贷款为4695.3832元，工资所剩无几。如果租房子的话，租金1600/月×12×25＝48万。而25年内将要还贷4695.3832×12×25＝140.86万元，租房子的价格仅仅是买房的零头。黄清燕每日经济新闻

　　租房关键词

　　1.价格：在租赁市场中，价格是租赁客最为注重的因素。租金较低的小户型房源，是租赁客的首选。

　　2.地段：市中心商务楼附近的房源，受欢迎的程度较高。在市中心工作的白领，由于距离单位较近，可以节省交通成本。

　　3.交通：交通的便捷程度是租赁客租房时关注的要点，也是租赁房源成交的重要因素。

　　4.配套：内部配套的优良决定了该房源的成交速度。同时，配套好一点的房源在价格上也会高一些。李丽每日经济新闻

　　租房心态观

　　工作三年多、即将步入婚姻殿堂的李小姐立场鲜明的支持租房结婚。

　　对于来上海时间不长的李小姐而言，“租房的过程就好像我的移动情报站”，一次又一次看房奔波中，一个鲜活的上海城市印象逐渐清晰。

　　在上海三年多的时间里，李小姐平均每年会主动换一次房子。

　　在每次换房之前，她会首先锁定自己感兴趣、想要去了解的区域，遇到合适机会时及时出动。

　　每次的变动都给李小姐带来了“相当多彩的经历”。

　　“虽然表面看来会很繁琐，但当你体验到新鲜感带给你的各种快乐时，你会觉得好像生活的动力都增强了。”

　　目前李小姐也完全说服了她的另一半婚后一起去过充满新鲜感的“移民”生活。租房还可以很好的为以后买房打前站。

　　“等我把想住的地方都住遍了，要定下来的时候，大的社区我都体验过了，我就更了解我更需要的是什么类型，也更清楚各个区域的优势劣势。购房的一次性风险就降低了好多。”李小姐说。许茜每日经济新闻

　　【婚房系列】

　　莘庄板块：成熟首选，只要能忍受拥挤的地铁

　　1994年底，上海地铁一号线的开通捧红了莘庄地区房地产市场。从此，所有的上海人看到了轨道交通为房地产市场创造的奇迹。作为青年白领首推的居家之地，莘庄形象可谓经久不衰。随着众多发展商的进驻，莘庄房地产市场至今生机勃勃，每天早上，地铁莘庄站汹涌的人流是最好的说明。

　　21世纪不动产分析师唐春美的观点颇具代表性：对于莘庄，居住便利性的理由无需多说———地区四通八达的立体交通线路和居家氛围浓郁的生活配套，小夫妻过日子，还能求什么呢？

　　然而在莘庄地铁站核心地区，新盘上市高峰期正渐渐远离。地铁终点站效应正在向外围扩散。

　　南郊别墅

　　位置：中春路、银都路口

价格：5778元－7038元/平方米

房型：以97平方米左右的两房和111－130平方米左右的三房为主

看盘感觉：

1.绿化不错，小区内遍地是花花草草，相隔不足10米就有一棵大树。有人工河道。

　　2.莘春线、747路公交站距离小区步行2分钟左右；有班车。

　　3.小区外有大约300米的步行街。社区幼儿园已在建设中。

4.该楼盘分5期开发，由多层、叠加、独立、联排别墅组成，是一个超规模的大型混合社区。

心头悬念：

　　在别墅社区买公寓，享受同等环境当然物有所值，可是同一小区内的别墅又该怎么卖呢？

　　巴黎风情

　　位置：中春路、申北路口

　　价格：6340元-7700元/平方米

　　建筑面积：7.8万平方米

　　看盘感觉：

　　1.从小区正门步行至莘春线、747路车站，约3分钟。小区临近中春路，方便有车族的出行。

　　2.97平方米左右的两房设计，南北两个卧室，房型方正。

　　3.门口有家乐福班车站；建有网球场和篮球场。

　　心头悬念：

　　1.小区周边的公交线路较少，且没有大型购物中心。

　　2.在售房源集中在小区的最北部，受主干道噪音及灰尘影响。

　　品家·都市星城

　　位置：春申路、都市路口

　　售价：8000元-9500元/平方米

　　房型：以92平方米左右的两房和135平方米左右的三房为主

　　看盘感觉：

　　1.92平方米左右的两房设计中，房型方正，两个房间以及客厅均朝南，不足的是厨房的进深过长。

　　2.步行10分钟的路程，一个商业中心正在建设中。

　　3.交通主要依靠地铁一号线，从小区步行至春申路地铁站约8分钟左右；小区靠近沪闵路，自驾便利。

　　心头悬念：

　　小区内虽正在做一些内部配套设施，但周边缺乏大型商业中心仍感觉购物不方便。李丽每日经济新闻

　　宝山大华板块：开发20年的社区

　　该板块位于宝山西南部，与普陀和闸北两区交界，是上海知名的大型综合性居住社区。

　　宝山大华板块开发历史近20年，目前各类生活配套设施齐全，环境优美，在一定程度上改变了上海很多地区无法改变的“狭促”与“混乱”状况。

　　楼盘以小高层、多层居多，整体上房型比较小。

　　金沙雅苑未来街区

　　位置：金沙江路、祁连山路西南角

　　价格：7500元-9200元/平方米

　　看盘感觉：

　　1.将引进10000平方米国际生活广场，集休闲、娱乐于一体。

　　2.小区以亚热带景观为主打，住区采用管家式服务理念。

　　心头悬念：

　　1.靠近嘉定，离市中心较远，无轨道交通，出行不太便利

　　2.目前自住较少，多以投资为主，前几期的入住率不高。

　　愉景华庭

　　位置：新村路，万里区域

　　建筑面积：220000平方米

　　价格：均价8000元/平方米

　　房型：小高层、高层组成的社区；以60.67-69.89平方米的一房为主。

　　看盘感觉：

　　1、小区有2000平米人工景观湖和大面积的中央花园，并配有网球场和篮球场等运动设施。

　　2.小户型，精装修。

　　3.毗邻两大校区：晋元高级中学，进华中学，同济大学沪西校区，童的梦幼儿园。

　　4.对面是8000平米的大华商业街，购物方便。

　　心头悬念：

　　1.均价在此地段偏高

　　2.由于该地区集中开发建设，目前环境不是太好。黄清燕每日经济新闻

　　写在婚房调查结束后 租售并举寻婚房

　　在一周的调查中，我们清晰感受到青年白领的典型婚房需求：控制总价，80万元以下，却希望无限接近中心城区，这样的房源在上海还有多少？这是我们的疑问，同时也成为这个系列专题延续的意义所在。

　　“买不起，那就租吧！”这样的呼声与日俱增，不仅仅来自面对高昂房价无能为力的青年，也来自理性冷静的投资分析师。

　　上海业界专家强烈推崇的住房消费模式是“小步快走，梯度消费‘———先租房；数年后，薄有积蓄，买一房一厅；再过若干年，一房一厅卖出换成舒适大房……

　　毕竟，租或买不是重要的，结婚才是更重要的。

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