家庭月入万元该如何买房？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海名牌时报　　 2006-01-17 17:21

在上海工作快3年的张先生最近想买房结婚了，但是面对上海的房价，他叹息道，我这收入在上海不算低了，可是要买房还是有点捉襟见肘。张先生今年已经28岁了，跟女友在上海打拼了3年，现在两人准备结婚买房，但是他们两人的收入每月接近万元，但是挑了很久，不是房子太远就是加工太高。其实像张先生这样的情况在上海并不算少数。

　　置业专家认为，这么高的收入完全可以在上海安家了，当然张先生的观念还需有所改变。根据经验，一个家庭的月还款额应为家庭月收入的30%至40%最为合适，考虑到张先生还年轻，将来还要抚养孩子，自身进修，结婚花费等。他的家庭月还款额应在3000。按照贷款成数七成、贷款年限15年、等额本息还款方式，则适合购买总价在60万元左右的房产。这样的总价在上海目前的市场中有很大的挑选余地了。当然在购买时，应根据家庭的不同情况，把握下列几个原则：

　　原则一  重点考虑上班距离和小区环境

　　由于自身工作还处在起步阶段，这时买房不应该对两人的工作带来不便，市区交通便利并且生活配套成熟的社区，可以为工作提供便利的基础条件。对于月收入10000元的家庭来说，重点考虑因素应该是价格和位置。但是困于财力的限制，因此在单价和距离上应该选择好地段的二手房。在小区环境的选择上应该更多的考虑人文环境，小区居民的素质高低不仅对自身有很大影响，对今后孩子的成长也很重要。

　　原则二 买房过渡梯级置业与未来投资两相宜

　　对于以“买房过渡”为目的的家庭来说，实行梯级置业才是最重要的。因此，这部分人比较适合购买二手房，这样不仅在总价上可以得到控制，将来还可以“以旧换新”或“租旧养新”。加上市区优越地段的房子，价格坚挺，这一点在如今的上海楼市也显得比较重要。但在买房时应考虑到房产的升值潜力和投资潜力两个方面，以备所买房产最好占据重要位置，一般在地铁附近或学校周边的房产都好租好卖并且升值潜力大。

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