短租防交易陷阱 安全是关键

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 网文　　 2006-01-19 10:35

近年来，每逢五一、十一和春节，房屋租赁市场便会掀起一股“短租潮”（即少则７天，多则一两个月）。对此，专家建议：租房者要注意短租市场中的种种陷阱，其中居住和交易的安全性、便捷度是租客应重点关注的问题。

综合各大经纪公司的统计，短租市场在京沪等大城市日益受宠的同时，由于存在租期过短、房东与房客之间缺乏了解等问题，相关纠纷也呈增长态势。

随着短租市场需求扩大，目前除从事综合租赁业务的中介公司外，市场上还出现了专业从事短租业务的代理公司。据这类专业公司工作人员介绍，短租是租赁和酒店市场细分的产物，未来成长空间很大。虽然现在短租业务尚处于萌芽状态，但其年增长率却在３００％以上。

据记者了解，短租住宅的前身是“家庭旅馆”，源自欧洲，盛行于美国。短租住宅主要集中在城市中心地区，每套房间完全独立，多是由一室一厅的居民房改造而成。随着市场不断成熟，二居室和三居室也开始时有出现。

短租公寓通常在价格上要比同等品质酒店低４０％，同时还满足了人们的居家需求。这种业务不仅为客户提供了较大的选择空间，还打破了传统租赁市场上少则半年多则一年的租期禁锢。

据记者了解，一些专门从事短租业务的公司如“３６５客栈”，主要面对的是年轻时尚，热衷于新型生活方式的旅游人士；而“我爱我家”推出的短租服务除旅游人士外，主要还针对亲人来访、赴京培训及来京考察商业项目或谈判等的外来人士。

目前，短租市场由于业务刚兴起不久，租赁各方都难免会遇到一些问题，主要包括居室卫生的监管、安全问题及交易纠纷。据一家房产公司负责人介绍，比较明显的问题包括三方面：一是难要押金。根据住宅内装修情况和设备配置等的不同，房东一般会收取一部分押金作为设备抵押。相对于长期租户，短期租户所付押金要少一些。由于金额较少，有些房东在房客离开时会借口墙面污渍、电器有所损坏等理由拒绝返还押金。

二是需警惕“二房东”转租。有些长期租房者由于春节期间回家过年而将房子转租给短期租客，也就是常说的“二房东”。由于二房东本身也是房客，而按照一般的租赁合同，房客对房屋没有收益权。短期租客一旦与真正的房东碰面，不但会有麻烦，预付租金也有可能被人骗走。

三是分租安全。由于租期较短，有些住宅被房东分租给数人，甚至分成床位出租，房门钥匙可能不止一把。房客在外出时，个人财物要保管好，贵重物品不要放在屋内。

“３６５客栈”业务负责人钟波表示，在一些以旅游为目的的短租客中，由于没有专业酒店的监管措施，居住卫生条件值得关注，而人身安全也是这些短期租客需要注意的问题。

据钟波介绍，在资金方面，很多公司会在接受预订时，要求汇款支付一定押金。这看起来理所当然，但这样的押金最好不要汇，因为与长租客户相比，短租客户的行程变数较多，承租方非常容易违约，所以最好多了解几家公司的房源情形和口碑。在淡季时，短租押金能起到留住房源的作用，但旺季时，房东往往会不顾押金而租给租期更长的客户。

业内人士建议，虽然是短期租赁也要签订租赁合同。此外，租客还要查看房东的房产证。租客在与业主签订租赁合同时，要切记检查房屋房产证是否与业主身份证一致，确定出租人是否为真正的业主。

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