2006 年上海房地产市场投资可择“商”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2006-02-07 14:40

　　信义房产最新发布的不动产投资报告指出，2006 年上海房地产市场值得考虑的投资品种与“商”有关。即有稳定回报率支撑的商铺产品、酒店公寓或酒店产品和办公产品。
　　从市政规划发展的趋势来看，中山公园、五角场等地区已经展现出超越传统“四城”的商业辐射力，是值得投资者关注的商铺潜力板块。按照上海传统的商业中心划分方式，传统商业主要分布在三街四城，但由于此类地区或有价无市、或奇货可居致使价格高涨，使得越来越多的投资者将眼光转向那些有预期升值潜力的地区。而且未来商业的发展也未必完全取决于地段，随着交通的便捷、地区差价下降，商铺自身的质量及其管理等将成为决定商铺价值的主要因素。
　　与住宅投资、股票投资、储蓄及国债等投资相比，酒店公寓投入轻松、风险小、回报更丰厚，符合市场发展的方向，只要选择了合适的地段，并在管理上下功夫，酒店式公寓的投资前景应该好于普通住宅楼。投资者在选择酒店公寓时，重点应放在酒店经营方面，考察它的盈利能力和管理水平。同时，投资者也应看清相关担保承诺是否可信，产权式酒店公寓投资回报率的高低和风险的大小并不是投资人所能控制的，而是取决于酒店将来的经营状况，对于开发商允诺的高额投资回报率，投资者应谨慎判断。
　　从降低风险及获取稳定回报的角度出发，信义房产相关人士提醒投资者对办公楼的选择应以甲级办公楼或高标准的乙级办公楼为主，对地段偏远的可售型办公楼应避而远之。2005 年，尽管宏观调控导致上海各类物业售价有所回落，但是上海甲级办公楼租金水平却较上一年度仍大涨25％，并创造了历年涨幅的最高值。同时，上海甲级办公楼的空置率也在不断下降。甲级办公楼供不应求现象的背后，乙级办公楼市场却表现为供大于求，空置率达到20％，并仍有上升的趋势。（记者 唐颖豪）

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