二手市场能淘到便宜新房
http://www.haozhai.cn 文章来源: 转载 2006-02-14 17:39
如果你现在想买新房，除了到各个售楼处搜索信息选房之外，还可以到各中介机构转一转，说不定在那里可以遇到委托出卖的抵债房，这种房子一般都是在售的项目，但价钱可要比在售楼处便宜不少。中介代理“新房”
在银行工作的陈先生打算在某重点小学附近买一套住房，主要是想解决孩子将来上学的问题。但由于该地区属城市中心又加上重点学区的因素，商品房均价在4200元／平方米左右，考虑到手里的钱有限，只好到中介机构去问一问，打算买便宜一点儿的二手房。
让他想不到的是，在一家中介公司，置业顾问向他推荐了一个新楼盘，而且房价可以打8.5折，50平方米的房子可以便宜3万元，这样一来，他贷点儿款完全能买得起。
置业顾问告诉陈先生，这套房产的房主是该项目的一个材料商，房产属抵债房，所以要比售楼处推出的价位便宜很多。陈先生看过房子之后非常满意，高高兴兴签了购房合同。
卖得急价钱低
记者从几家中介机构了解到，春节之后，抵债房入市量明显增多。沈阳晓路房产中介总经理单晓路告诉记者，抵债房主要是一些项目的承建商或者是材料供应商提供给中介机构的，这种房产委托在春节之后入市量最多，有的承建商手中压了十几套房产都采取打包的形式，统一交由中介机构代理，这种房子的价格一般都比市价低。
材料商崔先生介绍，目前他手里就有两套150平方米的住房正急着卖，原因是刚刚接了新的项目，急需周转资金，他已经委托给中介机构代理出售了，而且给出了最优惠的价格，相当于楼市中在售项目的9折。
先要查清产权
从中介机构购买抵债商品房虽然售价便宜，但在获得实惠的同时也存在一定的风险。
业内人士表示，开发商的抵债房通常都是大户型住宅，而且开发商可能会把品质不高、不易出手的房产进行抵债，这种房子通常由于楼层、朝向等因素而卖得不好，所以价格低于市价也是比较合理的。
最重要的是，有一些开发商出于各种原因，重复抵押房产，因此，购房者在购买抵债房时，需要注意房产的产权是否明晰，最好先到商品房所在区域的交易部门查询该房产是否登记备案、是否被抵押过。
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