搜索中心城区“特价房” 瞄准“急售”房源下手

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 每日经济新闻　　 2006-02-24 15:16

瞄准急售房源下手，是马先生的投资理念。

43岁的马先生是一家医药公司的高级经理，年收入50万元。在2年多的时间里，他先后购置4套物业，其中转手2套。

马先生的第一笔房产投资交易发生在2年前。2003年年底，马先生联系到他做房产中介的高中同学老徐，得知有一套达安花园的“特价房”，房东因公司资金运转困难，急于套现。达安花园位于静安区的长寿路，92平方米的两房，开价90万元。马先生最终以88万元的总价买下，单价不到9800元/平方米。当时，同类房源周边中介店铺的最低挂牌单价也要12000元/平方米。

办好过户手续后，马先生将这套房子以133万元挂牌。2004年2月，这套房产成交价130万元。除去中介费用，不过三个月时间，马先生净赚40万元。

第一桶金来得偶然又轻松，马先生对房产投资兴趣骤然升温。2004年8月，老徐告诉马先生，长宁区番禺路的番禺大厦有一套全新装修的“急售”房源，装修品质不错，房东急于出国，报价112万元，唯一略苛刻的要求是买家需在一周内一次性付款。番禺大厦是一幢24层的高层，该房源在18楼，品质很不错。现场看房后，马先生随即以109万元成交。

由于房源装修品质高，老徐建议马先生先出租。一周后，房源被一位境外客户看中，月租金6000元。2004年年底，马先生将这套房产以带租约类房源挂牌，最终以132万元转手，成交价比普通房源高出2万元。

一转眼进入2005年，一系列宏观调控政策出台后，很多投资客急于套现，二手房市场瞬间冒出很多“特价房”。当时业界专家普遍认为，房价将有所下调，市场上观望气氛浓厚。

不过马先生并未停下搜寻“特价房”的脚步。去年5月，马先生以86万元的总价拿下一套番禺大厦98平方米左右的精装修“特价房”，当时，同类房源市价在11000元/平方米左右。而在上海房价普遍下跌的11月份，马先生再次出手，以70万元总价购得静安区康定路锦安公寓一套72平方米的精装修两房。

目前，马先生的这两套房源均已出租，月租金分别为3800元和3000元。而前两天，马先生从老徐那里得到情报：番禺大厦最新售价12000元/平方米，锦安公寓为12500元/平方米。马先生认为，上海中心城区的房价还会有所回升。

马氏投资心得：

尽管目前不少业内人士认为，今年房价将稳中有跌，但马先生始终坚信：中心城区的房源下跌的可能性不大，而投资中心城区“特价房”，更是稳赚———“特价房”在购买时就已经低于市价，这本身就是赚了。

此外马先生认为，特价房源虽然少见，但搜索此类房源也还有点小窍门，“在出国人员、中小企业主中，最有可能因个人情况突然变化而急抛‘特价房’。”

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