长宁租赁反弹"领头羊"　二手房市场稳步上升

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2005-02-21 10:56

 

　根据2005年1月的相关数据，近期徐汇区、长宁区和闵行区的二手房买卖挂牌均价仍然保持了一个上扬的态势，涨幅则从中心区域向着周边地区递减。而在租赁市场方面，长宁区的反弹行情最为明显，闵行区则是“冰火两重天”，不同板块之间的行情差别较大。

　　租赁市场：不同板块之间行情相差大

　　徐汇区的二手房租赁市场虽然大部分出现了回弹的走势，但也有部分板块出现下跌行情，与部分区域全线上扬的态势有所不同。在租赁行情回暖的几个板块中，1室户以田林、长桥和龙华板块的回弹走势最为明显，分别为11.53％、9.33％和8.48％，2室户和3室户则以华泾板块的涨幅最大，达到了10.82％和6.12％。从这些行情可以明显看出，随着近来配套设施、公共交通等多方面的完善，华泾板块开始逐渐成为租赁客考虑的对象之一。

　　闵行区1月的二手房租赁市场可以用“冰火两重天”来形容，不同板块之间行情差异较大，涨跌走势互现，而且部分房型其波动幅度较为显著，比例最大的超过2成。比如各个房型都全线出现下跌的春申板块，其1房的跌幅就达到了22.4％；而出现普遍上扬走势的七莘板块，不仅3室户的涨幅达到了19.77％，2室户的涨幅也超过了10％。

　　长宁区租赁市场的挂牌均价在近期的走势可说是反弹最为明显的区域，各个板块的各类房型全面上扬，其中又以小面积的1室户颇受租赁客的青睐。而从板块来看，涨幅最为明显的分别是古北和上海动物园板块，其中古北的1室户涨幅为13.14％，上海动物园板块的1室户上升比例则达到了21.54％，2室户达到了12.46％，可说是比较值得关注。

　　买卖市场：中心区域涨幅明显周边地区微幅上扬

　　徐汇区1月份二手房买卖挂牌均价上扬幅度比例显得比较平均，整个区域都呈现出一派稳步上升的行情，平均涨幅保持在5％－6％之间。在各个板块之中，上扬幅度最低的是日晖板块，其比例为1.94％，至于华泾板块、上海植物园板块和常数路板块的涨幅则都超过了6％，是近期比较受到购房者青睐的房源所在地区。

　　与市中心区域行情起稳、上升幅度拉大的走势相比，闵行区各个板块的二手房买卖挂牌均价虽然也出现了全线上扬的态势，但幅度明显较小，约有半数板块的上升幅度都维持在1％－2％之间，其中涨幅最大的老闵行板块其比例为4.73％，没有超过5％。

　　长宁区在1月行情普遍上扬，上涨幅度参差不齐，从中心区域向周边递减。以新华路板块为近期的“领头羊”，上升比例达到6.1％；其次则为中山公园，涨幅达到5.14％；而去年12月上扬幅度明显的古北板块，此次涨幅则为3.31％。

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