交易二手房时记得要带全证件

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 冀东商贸消费　　 2006-03-08 14:22

在二手房交易中都会出现哪些交易费用，具体的手续应该如何办理。记者就此采访了相关人员，并作答复如下。

建筑面积不超过140平方米的普通住房需交纳如下费用：交易手续费（建筑面积×6元）；产权登记费：80元（有地下室的另加80元）；契税：2005年11月1日后按照合同价的1.5%交纳；印花税：买卖双方按照合同价的万分之五缴纳；个人所得税：市区范围内按照合同价的0.5%缴纳（个人转让自用达五年以上，并且是惟一的家庭用房，免征个人所得税）；营业税：购买时间不足两年交易的，按成交价的5%交纳；两年以上转手的普通住宅不征收营业税；城建税：市区按实际缴纳营业税的7%缴纳；教育费附加：按实际缴纳营业税的3%缴纳；地方教育费附加：按实际缴纳营业税的1%缴纳；需评估的另交评估费。

140平方米以上的非普通住房需交纳如下费用:契税：按合同价的4%交纳；营业税：两年内交易的按成交价的5%交纳，两年以上转手交易的按买卖差价的5%交纳；其他税费与普通住宅一样。

另外，二手房交易时买卖双方需要提交以下证件：卖方，夫妻双方需到场；所卖房屋的产权证、土地证、户口本（户口不在一起的要结婚证）、身份证、房管所开具的费用结清证明信；未婚者还要出具未婚证明；离婚、丧偶应先办理析产、继承手续，离异者还须有离婚证（民事调解书或者判决书），离异后未续婚证明及丧偶后未续婚证明。买方，夫妻双方携带结婚证、户口本、身份证；离异者须有离婚证（民事调解书或者判决书），丧偶后未续婚证明。交易双方带齐以上证件到房产交易大厅办理手续。

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