买二手房要看哪些因素,价格到底由什么决定

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 金华新闻网　　 2006-03-10 20:05

节后，二手房的交易活跃，交易量超过了新建商品房的交易量，二手房的交易价格差异很大，这给买方卖方都带来了一些困惑。为什么在同个区域，而价格会有这么大的距离呢，二手房价格决定因素主要有哪些呢？

房地产不同于其他商品，购买的不仅仅是住房本身，除市场因素外，还包括商业购物氛围、教育文化气息、交通设施、环境景观、小区物业服务、户型朝向、客户个体的心理素质和个人喜好等，这些都是决定二手房价格的重要因素。因此，同一区域，由于物业的个性差异很大，价格出现了两极分化的现象是很正常的。和前几年不同，现在购房观念发生了改变。

二手房价格到底由什么决定

正大房地产交易市场董事长黄雪鸳认为主要有以下几方面决定二手房的价格。

1.房龄：市正大房地产交易市场董事长黄雪鸳告诉记者，在目前市场，新老楼房的价格差距较大。因为房龄长短不同，哪怕是地段稍逊的新房龄也会比市中心房齿较长的房子价格高。

2.产品品质：房地产的个别差异性决定了产品品质。产品品质又决定了产品的价格。

3.配套条件：配套条件是一个综合因素。这其中包括商业网点、公共设施、学校、医院、景观环境等等。以明月苑为例，该小区附近有金师附小、婺州公园、中心医院，而且离商圈又近，因此这一带的房子价格一直比较坚挺。景观环境也在很大程度上决定了二手房的价格。

4.户型结构：以前的老房子之所以卖不起价，很大程度上是因为户型不合理，结构设计不符合现代生活理念。
想保值得看二手房价值取向

宏观调控后，房价涨幅过快现象得到有效控制，由此也造成不少消费者抱着观望的心态。通过对二手房市场成交价格的比较，可以给消费者今后购买一手房提供借鉴和参考。可以说，现在的二手房价值取向是一手房购买的借鉴因素之一，毕竟，只有进入二手房市场的流通，你购买的房子才能变现，才能真正反映出价值来。

对现在一手房的购买者来说，最担心的就是房价会下跌，从而使自己的资产缩水。到底什么样的房子保值、增值功能强呢？其实二手房目前的成交已给我们有所借鉴。

业内有关专家认为，随着楼盘的竞争日趋激烈，在同一个板块上已有若干个甚至多个楼盘同时销售，关键是怎么去找出精品来，除了地段的稀缺性要考虑外，更要考虑楼盘的规划设计、施工用材等品质问题。比如同为江南板块，楼盘有好几个，但其设计理念、质量仍有一定的区别，只有性价比高、综合素质高的楼盘才能在今后体现出更好的价值来。

从二手房成交上，我们已经看出只有综合了成新度、产品品质、配套条件和环境因素等方面的房子，才能体现出其综合的优势来。

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