租房留心产证及身份证　租房遇骗一房租三人

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晚报　　 2005-02-22 13:30

“我住得好好的，竟然有位小姐拿着房门钥匙，拖着行李要进来。”万小姐说。 

　　“我付了半年房租，按照合同入住，可是原来的房客还没搬。”汪小姐说。 

　　20多平方米的一间房，一天内竟然有了3个“主人”，前一位租期还没到，后两位却都拿着合同要入住。3份租赁合同的甲方都是“夏磊”，可去年底，自称房东代理人的夏磊失踪了。 

　　押金向谁要 

　　去年6月，万小姐通过上海宁津房地产咨询有限公司在天山路租了一间20多平方米的房子，租期为6个月，租金为每月1200元，每3个月结算一次，押金为1200元。 

　　万小姐的丈夫邹先生说：“合同是和夏磊签的，他自称是房东代理人。当时，我们没看到房产证、房东身份证等证件。”入住5个月后，夏磊联系万小姐，让她提前几天搬家。于是双方约定提前半个月结束合同，夏磊除了退还押金之外，再退半个月房租。 

　　12月4日早上，万小姐搬家时，联系夏磊，他说有事走不开，明天来验收房子并退钱。可第二天中午，万小姐却等来了汪小姐和另一位房客。 

　　邹先生说：“她付给我们半个月房租，我们移交了家具电器等并签了协议。”邹先生还说，夏磊同时找了两个下家，除了汪小姐之外，还有一位先生也交了几千元房租。 

　　之后，万小姐找房东和中介交涉，都没有结果，1200元的押金就跟着夏磊失踪了。笔者没有找到那位先生，据说可能其自认倒霉，不想再追究了。 

　　宁津中介欧阳先生说：“房源来自康迅，当时夏磊在那里做租赁，康迅是个大公司，我们相信他们，我没有看过房产证、房东委托书等任何文件。中介只是牵线搭桥，签了合同就是上下家之间自己的事情。” 

　　律师说法：中介公司在租赁合同的“中介方”处盖章，这表明中介公司作为第三方撮合上下家，有责任审查和核实房源信息及租赁双方的资格。公司的做法存在过错，万小姐可以向中介讨回自己的利益，要求中介承担违约责任。 

　　房租给了骗子 

　　汪小姐无奈地说：“第一次租房，什么都不懂，我只想住得安稳。”去年11月26日，汪小姐在网上看到房源信息，联系夏磊之后，很快就看了房子，也谈妥了租金。 

　　27日，汪小姐和夏磊两方签了合同，租金为每月1000元，但必须半年一付。汪小姐当场交给夏磊6000元，拿到了房门钥匙。她说：“夏磊有房东的委托书，证明他是代理人，可我不认识房东，委托书上的签名其实对我没什么意义。夏磊出示过身份证，可上面的名字叫‘王立志’，他解释说网上的‘夏磊’是个朋友，因为他不会上网。” 

　　夏磊带来的租赁合同上已经盖有一家“齐文中介”的公章，当时夏磊称，自己在那里工作过。 

　　虽然汪小姐和万小姐达成协议，但“房东几乎每天打我手机，告诉我如果不搬出去，就要把东西扔出去，还要换锁。” 

　　齐文中介的都先生说：“去年10月我们招工时，夏磊来工作过，但业务表现不好，才一周就让他回去了。后来，有位小姐来过，但合同上的印章并不是我们公司的公章。去年年底，起码有五六家中介公司在找夏磊，他私刻公章，用中介公司的名义到处诈骗。” 

　　律师说法：汪小姐可以报案，或者起诉中介公司，如果合同上的公章是假的，那么夏磊的行为属于诈骗和伪造公章；如果公章是真的，那么中介公司对于公章管理不善，存在责任。 

　　■记者调查 

　　近日，笔者找到康迅中介公司，当时房东将天山路的房子挂牌出租，夏磊和房东签署协议时，康迅公司是中介方，处理此事的蒋小姐说：“夏磊在我们公司工作过两三个月。那时他租下房东的房子，他们之间是房东和房客的租赁关系。夏磊失踪后，房东找过我们，由于夏磊失踪而造成的损失，应由夏磊承担，我们只能帮助寻找夏磊。” 

　　笔者多次尝试拔通夏磊的手机，但都是关机。 

　　■律师提醒 

　　中介公司作为撮合上下家的中介房，应该严格审查房源信息和租赁双方的资格。而市民租房，应该找信誉好的中介公司。 

　　签署合同时，要有保护自己的法律意识，搞清楚房屋产权人到底是谁，要看到房产证、房东身份证等文件；如果是和房东代理人签合同，那么要看到代理文书，确认对方确实具有代理资格。

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