沪上租房难合适 教你租到好房的四大诀窍
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 2005-02-23 11:03
以上几个例子只是众多租房一族中的几个典型案例，无论是哪种租房人群，都会有各自的租房标准和考虑因素，但是在众多的经历和采访当中我们还是发现了一些共性。
1.跑中介。沪上的房产中介很多，建议选择市场信誉好，规模较大的正规中介机构。这样即使以
后出现纠纷，权益也能相对得到保障。建议将联系中介机构的重心放在目标地段附近的中介机构和一些网络遍布全市的大型中介公司。
2.网络途径。网上的信息错综复杂，要想找到有用的信息的确要花一番心血。你在搜索的时候可以直接指向你的目标房源，将符合你租房条件的房源直接列表归档。
3.熟人介绍。通过周围朋友同事等，散布你自己需要租房的信息。
4．逛小区。这是一个笨办法，却不失为一个节约时间精力和开销的最为有效的方法。你可以直接到你的目标小区，找小区的门卫啦，晒太阳的老人们聊聊。说不定就可以得知哪一位业主有你心目中的房子正等着出租呢。这就要看你的运气好到什么程度了。
锁定自己的目标后，租房时的看房也是很有学问的。首先，要将手头的房源都整理归档，确定自己承受房租的价格区间，这样就可以缩小寻找房源的范围，缩短寻找房源的时间，有针对性地直指目标区间，那么租到房子的命中率自然就提高了。然后按照地区分布划分开来，便于自己有计划地、集中时间逐一上门看房，这样可以减少不必要的精力浪费。
租房过招
交通便捷族地段：轨道交通沿线、公交车起止站以及大型换乘站，如锦江乐园地铁站附近15分钟路程
房型：两房两厅（工房）
租金：每月1200元
配置：简单装修、基本配置
租房形式：合租
代表人群：刚毕业的大学生、普通职员等
眼下，很多的租房族将交通是否便利作为租房考虑的首要条件。他们认为，从时间控制的角度上说，地铁要比公交车更容易掌握，没有堵车的现象，同时省去了在中途换车的麻烦。另一方面，相对换好几趟车的交通费用而言，每天花在地铁上的交通费用成本较低。
提示：
如果交通便捷程度相当的话，同等大小房型的房子，浦东地区的租金要比浦西低。但是很多人心里有隧道堵车、过江交通不方便的阴影，因此，较少考虑在浦东租房子。其实，只要你能避开一些高峰时段出行，选择一些离地铁站不远的地段，也可以租到经济实惠的房子。
地段追求族地段：市中心地段，如徐家汇、南京西路等
房型：一室户（30平方米左右）公寓
租金：每月900－1200元
配置：简单装修，配置齐全
租房形式：单人
代表人群：公司白领
好的地段是这类人租房的首选。这些房源多处于距离商务区很近的地段，而且周边的生活配套相当完备，常给人有闹中取静的感觉，因此是很多年轻白领的目标。
提示：
除了公寓这种常见的租房形式外，还有一部分是与房东合租的。这部分出租房中，有些房屋是属于老式改建房，房东和房客不在同一楼面居住。这样的房子也有独立的房间和卫浴设施，日常生活十分方便，而且通常这类房子的租金要比单独租房和单身公寓略低。对于很多租房者来说，这也是一种不错的选择。
临时过渡族地段：外环附近、浦东地区、政府动迁范围的周边地区等
房型：两室一厅、老工房
租金：每月1000元左右
配置：简单装修，配置齐全
租房形式：一家人
代表人群：动迁户、大学毕业生
很多租房子的人都是通过亲戚或是朋友介绍，这些亲戚朋友所住区域的习惯性，也决定了很多租房一族的选择。
对于动迁人群来说，由于已经习惯了所住区域的环境和生活，在拆迁过渡这一时期会在动迁地区的周围租房子，这时房子的租金就成了首要考虑的问题，由于只是过渡一段时间，所以租金越低的房子越会受到他们的关注。此外，还有一些大学生存在着校园情结，即便毕了业，仍然会选择在学校附近租房。
提示：
价格是这类人群选房子时最关心的，因此租房时和房东的谈判技巧就是能否成功杀价的关键了。比如，进入房间，即使你再满意这间房，也要不动声色。要让房东觉得你是理性的房客，手头还有许多房源可以挑选，并不仅仅锁定他这一个房源。或直截了当地告诉他，你的可挑选余地很大，希望他在租金上作出让步。
同时还可以询问房东尽可能多的问题，包括出租房的产权所属、租金支付周期、小区配套设施等。在摸清了房子的基本情况以后就可以开始针对性地合理杀价了。需要提醒初次租房的朋友，遇到理想的房源，一旦杀价成功，或只要接近你的心理价位，切勿犹豫，赶快支付定金。毕竟，现在中低价房源的出租是卖方市场，辛辛苦苦寻觅到的房子不要让别人抢去。
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