为单身制定置业方案 如何购到自己满意的房子
http://www.haozhai.cn 文章来源: 申江服务导报 2006-03-28 10:52
近期种种数据表明申城楼市正在逐渐复苏，成交量和成交面积相比春节期间有明显的增长。与此同时楼市潜在需求也在增长，其中绝对不能忽视年轻一族，他们有着不错的工作，负担一套一般的住房不会成为问题，他们中间很多还是单身，多数与父母同住，然而另外购房是大势所趋，那么现在应该是他们入市的好机会。平时在自己工作岗位上称得上独当一面的他们，在买房上还是一个"新手"，因此本期我们将为单身的你制定一套置业方案。
小户型永远是最爱
现在的年轻人最想要的是自己独立的空间，然而这个空间不能太大，否则打扫房间将是最头疼的一件事，于是乎小户型成为他们的最爱。以笔者为例，一天24小时中至少有8－10小时在办公室度过，此外下班后一般和朋友吃饭聊天或者进行一些娱乐活动，到家都在10点以后，在家时间就是睡觉和周末，房子基本处于无人状态，在周末有个空间搞个聚会什么的足矣，面积不大每二天请个终点工打扫一下就基本OK，不需要太费心。至少60－70%的单身一族有相同的观点，所以小户型在近期十分好卖。
当然价格和地段问题也是要考虑的，上班方便交通便利是首选，价格也要适中。
近期我们先后寻找并实地看了部分类似楼盘，符合上述条件的还是普陀的长寿板块，该板块距离市中心都方便，至中山公园CBD、北京西路CBD等打车时间在10分钟左右，而且价格也是很实惠，12000元/平方米左右的价格在中心区域很难寻觅。
该板块内小户型楼盘有两个－金色米兰、中远两湾城。金色米兰位于长寿路武宁路口，最小房源面积在60平方米左右，目前小户型楼层都较高，因此单价要高于均价，大约在13000元/平方米左右，以此计算总价也就80万左右。该盘位置是其最大卖点，周边有家乐福超市，买东西很方便，马路对面就是静安区，至静安寺2站路，周边也多高档楼盘如苏堤春晓名苑、达安花园、西部俊园、上海知音等。不过该盘也有致命伤，小区规模很小，基本没何景观，而且靠近武宁路桥，相对噪音比较大。其实现在隔音玻璃效果不错，对此没有太多顾虑的朋友可以考虑购买。
另一个中远两湾城目前在售的是四期，该盘目前价格已经回落至12500－13000元/平方米左右，对于购房者具有很强的吸引力。67.38平方米是唯一可以考虑的小户型，房型相对狭长，卧室15平方米厅22平方米左右，应该能满足一般单身一族的需求。不过在售这幢楼在中谭路边，整个社区多高层，感觉有点压抑，在此购房交通出行还不错，尤其是四号线的开通，至浦东也很方便。
其他链接：
除此之外地段好价格实惠的楼盘就比较少，浦东洋泾板块和唐桥板块也可以考虑，尤其是唐桥板块的东方城市花园二期，部分一房刚交房，在二手市场价格也不错，单价11000－12000元/平方米就能买到，这样的房源性价比也比较高，只是二期相比一期位置要差点，这也是其价格要稍低的原因之一。
外环地铁房一步到位
很多家长认为买小户型现在只能一个人住，将来结婚有了孩子还要换第二套住房，不仅费神费力麻烦，届时房价如何也不清楚，还不如买套大点的房子，稍微远点没关系，交通好就成。笔者的父母就比较反对笔者购买小户型，认为很浪费，建议买市郊的三房。受父母限制，笔者对该类房源也看的不少，主要经济合算的还要数闵行的春申板块和松江的莘松板块。
春申板块是近期较热的板块之一，关键是板块价格相比之前有明显调整。春申板块借助轨道交通一号线曾经有一个明显的上涨过程，单价达到9000元/平方米，不过目前楼市调整后价格有所下降，均价在7500－8000元/平方米左右。板块房源主要有玫瑰99、春申景城二期、春申府邸、都市星城等。其中都市星城其位置最好，距离地铁一号线和五号线都比较近，品质也不错。具体楼盘情况见下：
二手淘房 二手房即刻入住———省心
一手楼盘基本都是预售，距离交房还需很长时间，而二手房交易后能马上入住，有些装修得还不错，结婚前自己住时不需费更大的精力装修，省心省力。如果暂时资金有限租一套自己中意的房子也是不错的选择，此类比较适合新上海人。
近期值得关注的是杨浦地区，二月下旬杨浦区二手房市场成交活跃，买卖主要成交为100平米以下的两房，客户需求以自住为主；租赁成交主要集中在1000-2000之间的两房、三房。
周家嘴板块近期二手房成交活跃，明阳新城、现代星洲城、新凤城等代表楼盘成交抬头，成交价格也有小幅上扬。目前在售的明阳苑（明阳新城二期）新房均价11000元/平米，而一期的带装修的二手房均价8000-8500元/平米，两房租赁价格2000元/月。
杨浦滨江板块，近期成交平淡，位于中内环之间的建设新苑，所在区域为待拆迁旧区，环境较差，影响了该楼盘的品质，但因附近已经有很长一段时间没有新盘上市，该案成交也很活跃，购买者以本区居民为主。目前成交价略有上浮，维持在8000元/平米左右，租赁价格3000元/月，成交主力房型为100平米以下的两室两厅一卫。
黄兴公园板块是目前杨浦区另一个成交比较活跃的地区，其属于五角场商圈辐射范围，该板块定位较高，楼盘品质普遍较好，交通便捷、居住环境上佳，黄兴绿苑、佳龙花园、佳泰花园等楼盘近期均有成交，目前成交价格有小幅回落。
易居CRIC2006现身沪上
近日，易居CRIC2006中国房地产决策咨询系统（上海版）正式启动。作为一家集房地产市场研究、教育、培训、技术开发和投资咨询为一体的专业房地产研发机构，易居CRIC2006中国房地产决策咨询系统最大的优势和特点在于，通过先进GIS技术，构建对土地、住宅、办公楼、商业等信息的直观、全面的查询和统计，完成对房地产相关信息全面、深度的占有；通过采集信息、分析信息，形成有用资讯，对开发过程中各环节的决策提供科学依据和咨询服务。
第八届上海房地产交易会下月中举办
4月7-9日，2006春上海房地产一、二手房交易展示会将在上海东亚展览馆举办。本届将延续前几届的规模，其看点将集中在自住性购房需求上，一批品牌中介联手推出高性价比房源供淘现房者选择。另外房地产经纪行业协会举办的备受业界推崇的“金桥奖”房屋中介企业20强、营销代理企业20强评选活动已拉开序幕，并从今年起改为一年评选一次，以体现评选的公平性。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
