专家支招：四类年轻人如何迈过买房第一道门槛

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 都市快报　　 2006-04-06 14:14

买房计划第一期启动以来，我们收到了数百位热心年轻读者的来信、来电。恳切的言辞下，我们看到了年轻人买房的艰辛和为难。调查发现，近95%的读者认为，价格是最让年轻人为难的第一道门槛。

大部分年轻人认为，最能接受的房子总价为50万-60万元、首付款20万元以内、月按揭款2000-3500元之间；而房款来源，依次排列为父母支持、自有存款、亲人朋友借款及其他。

针对这种情况，我们采访了杭州金融行业专家、民间房产专家、已购房年轻人代表及业界专家，总结出几大经验，供四类年轻购房者参考。

第一类是房款和首付款依赖父母资助的人群。这又分两种情况：一种是家庭相对富有的年轻买房者，应该将重心放在月按揭还款能力上，一般以月收入的50%为上限(确保满足在杭州日常生活支出底线)，还款能力强的可以适当提高房屋总价，降低首付款比例；月收入两千元以下收入者，建议购房贷款额度越小越好；二是父母勉强资助的年轻购房者，应该充分考虑父母的收入状况、身体健康状况、年龄状况等，不可太过勉强，在能力所及范围内，考虑降低选房标准或者分阶段完成家庭买房目标，选择保值性好、转售较容易的过渡型房子进行阶段性购房。

第二类是没有父母资助、完全依赖自有存款购房的人群。这些人一般可承受的首付款在20万元以内，但是月还款能力较高，收入预期也比较好，同时他们对生活质量的要求比较高。专家们汇总意见认为，这类年轻购房者首先要避免选择“高成本投入”的房子，比如市中心高价房源。如果排除作为婚房等要求，建议选择交付较早的主城边缘或近郊期房。

第三类是依靠向亲人、朋友借款买房的人群。这部分人群又有两种情况：一种是收入状况或可预见收入状况较好、以往理财不理想的年轻人，一般只要考虑首付还款计划及月还款能力在可承受范围内即可。而另一类收入状况较不理想人群，可以更多地考虑经济适用房或者租房过渡，慢慢积累首付款。

最后一类是收入相对低的人群，比如首付能力在8万元以下，月收入在2000元以下，相应房源一般为远郊楼盘，生活成本相对偏高，因此，专家建议也可以选择租房过渡或申请经济适用房。

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