莲花路板块：成熟生活设施成为最大保障

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2006-04-19 14:06

在闵行区购物、休闲、娱乐，80%以上的人会选择南方商城。不仅因为它的名气大，主要是它可以满足人们的不同需求。商城里有各种名牌服装店、有各类餐饮店、还有一个家乐福超市。商城对面的南方休闲广场招商已经基本结束，还有正在建造的新梅陇镇广场。以上所有设施都在地铁一号线莲花路站方圆500米之内。基于以上诸多优势，莲花路板块周边房价和租价呈现稳中有升的态势。

中原地产莲花分行经理郑锐分析，莲花路板块的房源相对比较多样化，买卖大体上可以分为高、中、低三档。一类是以南方城、西班牙名园、望 族苑等为代表的高档楼盘，其平均单价为每平方米9000—11000元，两房面积在90—110平方米，三房面积在130—150平方米。这类房源总价虽然比较高，但是相关配套设施比较完善，例如会所、运动场所、儿童乐园等，比较适合一些经济基础较强的客户。

另一类是以中梅苑、未名园、上海阳城等为代表的中档楼盘，其平均单价为每平方米7500—9000元，两房面积在70—100平方米，三房面积在110—130平方米。这类房源房龄、地段、交通相对差些，但是也可以享受到相对比较完善的配套设施，适合中等收入家庭居住。

还有一类房源则是以古美新村、罗阳新村、朱梅小区等为代表的多层楼盘，其平均单价为每平方米6000—7500元，两房面积在50—80平方米，三房面积在90—110平方米。这类房源相对经济实惠，周边设施也比较完善，适合刚刚创业的年轻人以及实用型客户居住。

在租赁方面，该板块成交主要集中在地铁周边，如南方城两房全装修月租金在3000—3500元，毛坯房也可以租到1800元左右。较受客户青睐的房源是那些多层新村房，如南方新村、古美新村、罗阳新村等，基本上以两房为主，月租金在1500—2000元。一些在市中心工作的人非常喜欢这类房源，原因是交通方便，上下班乘地铁快捷便利，还有价格适中。两个人住两房，平均每人800—1000元，刚好适合大多数人的支付能力。

目前莲花路板块二手房市场呈现稳中有升的发展趋势，原因主要是周边完善的生活设施以及便利的交通优势。闵行区二手房源以其价格及品质的优势，逐渐被市场所认可。莲花路又是闵行区的重要地段，一些闵行区老房子动迁的人选择这里，一些在市中心工作的人也选择这里，还有刚来上海创业的人对此板块也非常喜欢，诸多因素致使该板块的供求基本保持平衡。

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