二手房交易热点转向 申城内环以内二手房价领涨

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2005-02-24 11:11

　　春节前夕，上海二手房成交短期放量，内环以内房价涨幅较为明显，平均达到4.7%。记者昨天从上海二手房指数办公室获悉，2005年1月，上海二手房指数为1547点，比上月上升57点，环比增长3.8%。

　　价格涨幅由中心向外逐步下降，中内环线之间房价平均涨幅为3.7%；中外环线之间的平均涨幅为2.6%。

　　房产投资市场也开始分化。实力型投资者依然选择市中心或者商业中心周围的楼盘，中小投资者则更关注中心辐射区域及二类地段的小房型二手房市场。由此造成一手房高端市场热销，和局部二手房市场火爆的销售新态势。

　　目前，二手房市场交易的热点区域已由中心城区转向次中心城区。二手房指数办公室有关专家分析称，这主要是因为市中心的优质二手房数量稀缺、价格居高不下。而市政规划，尤其是交通、商业等基本生活设施的建设，提升了次中心区域房地产成长空间。

　　由于面积小、总价低的二手房一直稀缺，加上部分投资客转向，造成部分区域房龄20年左右的售后公房供不应求，成交单价甚至突破万元大关。典型区域有徐汇田林地区、普陀武宁长寿地区、长宁的中山公园等。这些区域的售后公房租赁市场也被看好。但需注意的是，目前不少银行对房龄较长的老房子不予贷款，个人投资售后公房的门槛有所提高。

　　春节前后，租赁市场进入淡季，外围城区租金出现小幅下调，但中心城区租金相对稳定。其中，中小房型仍旧是租赁市场的热点，且呈持续向上趋势。

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