业内：瞄准房主变现心态 购买二手房也有技巧
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晨报 2006-06-30 14:36
目前上海二手房市场上，据不完全统计，房龄在5年内的二手房有近9.5万套，都是全额征收营业税的征收对象，被称为“有税房”。在营业税开征后，这些“有税房”境遇如何？而对于购房者而说，又应该如何选购二手房呢？
据上海顺驰市场部统计的数据显示：二手房流通领域中，房龄在5年以内的房屋占整体比重的47.46%，该房龄段的供求比例为1.17：1（即1.17套挂牌房源相应1个购房需求），而次新房的供应量相对较多。
这些二手次新房的业主大致分为四种类型：一是短期投资客；二是长线投资购房的消费者；三是部分冲动型购房客户，交房后发现房屋不能够满足自己的居住需求而卖掉该房重新选购；四是购房者由于工作等原因迁移到其他城市，从而需要处理房产的。这四种类型的房主在交易心态上也不尽相同，有的房主看商品房价格上涨，其挂牌价格也水涨船高；有的房主急于变现，以“保本保利”的价格出售。
业内人士分析，新政出台后“有税房”将会出现以下市场变化：首先部分房源会选择“租售兼顾”，一边观望市场价格走势，一边期望能“以租养房”，此举将可能带来租赁市场升温，高租金房价格下降，但对于毛坯房来说，出租率不会有明显上升；其次，部分区域的“有税房”仍有市场，对于闵行、杨浦、浦东、普陀等内中、中外环区域，在新政影响下，单套房屋交易成本将增加2万－5万元不等，如果从物业配套、户型楼层、社区成熟度、直接入住及价格优势等方面考虑，有较高性价比的房屋还是能得到市场的认可。
上海市对个人购买住房不足5年转手交易的，正式实施了全额征收营业税的措施，使投机性购房行为得到遏制，同时也压抑了许多自住买房人的需求，很多市民将选房的目光从须交营业税的房屋上移开。
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