乘开发商回笼资金时下手 教你几招在楼市里淘宝
http://www.haozhai.cn 文章来源: 青年报 2006-07-07 11:36
黄金周房展会：楼盘扎推促销
五一和十一的房展以参观者数量巨大、参展商众多著称。如今的房展不仅是上海楼市走向的风向标，更是一场营销盛宴。开发商们借着房展的人气展开强大的营销攻势，纷纷以打折优惠、特价房等方式吸引购房者眼球。
对购房者而言，房展会是买房的极好机遇。首先，现代展览科技的应用使购房者可以在实地考察之前全方位地了解楼盘；其次，大多数楼盘提供看房班车，方便购房者比较挑选；第三，从去年开始房展会开辟区域专馆，宝山、普陀的楼盘都曾集体亮相，对某区域感兴趣的购房者可以将区域楼盘“一网打尽”；最后，也是最重要的，当然是享受开发商提供的各种优惠，从而降低购房成本。
年底：开发商回笼资金谈价更有机会
到了年末，各楼盘都要结工程款、工人工资、银行贷款等，需要大量回笼资金。
某些开发商可能会降低价格以保证资金流正常运转。同时年底的11、12月也是销售淡季，购房者应该留心市场信息，说不定会遇到一份特殊的“新年礼物”。
特殊节日：定向营销有实惠
有些开发商会在节日里针对特定人群展开营销活动。比如宝山某楼盘就曾在教师节前后推出针对教职工的优惠政策；嘉定某楼盘以养老人群为主推对象，在重阳节时推出特价房。虽然并不多见，但对特定购房者而言还是值得关注的。
安家轨道边黄兴板块是首选
目前在杨浦区黄兴公园板块在售楼盘并不是很多，该区域楼盘客户源大多还是以自住客为主，很多购房者有很强的地域情结，靖宇家园凭借完善的立体交通优势，以及实惠的房价还有独特的4000平米的社区活动中心，随着轨道交通8号线即将开通，越来越多的人把购房眼光投向黄兴公园板块，选购靖宇家园。
置业轨道线即将开通的板块比较轻松
希望轻松安家的购房者大多是经济实力不是很强的普通工薪阶层，上班时要求出行能方便，买房时又希望房价能实惠，能够同时满足这两个条件的就只有那些规划中未来不久将通轨道交通线的地区，比普陀的万里板块附近有正在建设的7号线。当然选择轨道交通还未开通的区域，需要一定的超前眼光。如果规划中的轨道线暂时还未动工或者正在建设，就得先等一等。如果等到轨道线开通了再买，房价就不是原来那样了。
中外线边楼盘适合年轻人安家
选择轻松安家的人一般来说有两类人，一类是新上海人，另一类是上海本地的年轻人。这些人工作时间不长，经济实力不是很强，用钱的地方又很多，非常适合选择那些性价比高的楼盘安家。这些楼盘我们认为主要是那些中外环间的楼盘。这些楼盘总价不高，交通也很方便，适合年轻人的经济实力和对交通的需求。如和欣国际花园靠近地铁一号线呼兰路站，房型面积也比较小，二房每套70平方米至90平方米，总价55万至80万元。这对于购房者来说压力不是很大，因此，楼盘今年春季上市以来，十分受购房者欢迎，目前销售率超过98%。
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