购房指导:都市购房生力军 白领一族置业参考
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代商报 2005-03-09 10:26
白领作为一个完整的概念进入中国，始于20世纪80年代初期。近年，随着"白领文化"的不断传播，以及白领人群的日益壮大，"白领产品"也不断涌现，商家都不遗余力地抢占"白领市场"。
目前，在沈城购房消费群体中，白领阶层逐渐成为开发商积极争取的"香饽饽"，开发商常常将自己的楼盘定位为白领楼盘，诸如白领公寓、白领聚集地、专为白领量身定制……等等。
如今，许多开发商在谈到楼盘定位时，对白领的消费潜力均给予了肯定。开发商们认为这一人群的经济收入较为丰厚，思想比较活跃，最容易接受“花明天的钱，享受今天的生活”这种新的消费方式和消费观念。因此，在开发商的心中白领一族正成为房地产市场一支不可小视的购买生力军。
置业取向
不同的人群，对生活的需求往往也有所不同，作为白领人士，他们在选择住宅时更加关注的是什么呢？
区域作为白领人士，生活效率对其较为重要，因此他们在选择住宅时，更加注重区域的成熟性。如沈阳的三好街地区、五里河地区、太原街地区等均是白领们置业时的重点考虑之地。
品质从某种角度来讲，白领们大都拥有较高的文化素养，因此他们往往更加关注住宅的文化氛围和生活品质。记者在采访中了解到，大多数白领在购房时，比较关注生活的便捷程度，住宅的户型以及楼盘外观设计、小区园林规划等。同时，在品质上，白领并不一味地只追求豪华，但却要求精致、合理、简洁和实用。
交付标准
据相关统计结果显示，白领在选购住房时希望初装修、或精装修交房的比重远远高于普通购房者。因为他们认为统一的装修不仅其成本低于零售，比自己动手便宜，而且只需摆上家具就可以居住了，十分便利，不必令自己深受装修之累。
置业参考
根据白领阶层收入水平的不同，一般可分为三个层次：月收入3000-5000元的为普通白领；月收入5000-8000元的为中等白领；月收入超过8000元的为高级白领。从某种角度来讲，消费者的经济收入不同，对房子的需求和选择也就不同。
普通白领普通白领一般都比较年轻，年龄一般不超过30岁，处于事业刚刚起步阶段，有较高的文化素质，卓尔不群的个性，对生活水平有自己独特的要求，虽有较丰厚的薪金但积蓄不多，月收入在3000-5000元之间，日常花费较高。
置业参考购买的房子最好不要太大，总价也不要过高，以小户型为宜。同时，应尽可能选取周边配套成熟的区位，因为这样不仅平时上班、购物、娱乐等比较方便，而且如果再过几年要结婚了，可以买一套大一些的房子，把小户型租出去，（成熟地段的住宅出租率和租金比较高），除了还月供之外，每个月还有剩余，可以缓解供大房子的经济压力，也是一个固定的产业。
如果是以贷款的形式购房，普通白领应该选择首付低的房子，尽管首期付款额低，意味着合同期内每一期的付款额高，利息负担会多一些，但购房者可以将多余的资金用于改善其生活品质和进行其他投资。因为许多投资的收益都高于贷款利率，所以对于正在创业期的一般白领来说，选择较低的首期付款较好。
中等白领中等白领一般月收入在5000-8000元之间，基本上有一定的存款。大多已经结婚，买房主要是为了改善居住条件，追求更加舒适的生活。
置业参考：最好选择实力强大的知名开发商开发的大型社区楼盘，户型集中在120平方米以上，总价在50万元以内的房子，这样可以保证户型、园区环境以及配套设施的完善。
按揭最好选择15-20年贷款，这样负担既不是很大，还款时间也不长，而且可以视自己的情况，选择提前或者延长还款。
中等白领如果自己有车，家里又有老人需要照顾，也可以考虑购买一处郊区地产。户型在三房以上，平时让老人住在那里养老，周末全家开车去度周末，享受天伦之乐。
高级白领高级白领的年薪一般在10万元以上，拥有自己的事业或者在大中型企业任高级管理人员，在市区有一套以上的住宅，并有自己的私家车。购买房子的目的不仅仅是为了居住，其中很大程度是为了投资。
置业参考：高级白领在市区购房最好选择便于出租的全装修小户型，如：教育区域、闹市区、高级写字间等周边，这些地方拥有大量稳定的租房客户，而且其经济承受能力较强。若是贷款，最好选择首付三成，十年按揭，这样月还款额虽然提高了，但是月租金足以支付。七八年之后，房子便基本没有负担，稳收租金。同时，也可以选择购买商铺，商铺虽然价格贵，但是其出租周期长、回报率高，比投资股票、期货等风险系数小。
此外，一些高级白领比较热衷于在郊区购买一处“第二居所”，所选择的房子最好依山傍水，靠近风景区，环境安静优美，平时可以让老人居住，周末全家团圆，可以游山玩水。应注意的是：要选择安全有保障，社区较大，有配套的活动和运动场所的住宅项目。
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