多留个心眼维权 收房时不要忘记再次验收

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 名牌时报　　 2005-03-09 15:52

近日有读者来信诉说他收房时的遭遇，我们先来看一下：春节前几天业主和开发商约好某日可以收房了，到了现场后，开发商的代表让业主在有关收楼的文件上签好字，又给了他一张纸条，并说凭这纸条到物业管理处去拿钥匙。但是当他进入房间后，才发现自己的房子里居然住着民工，而且房间里玻璃窗还碎了几个厖。后来他找到物业管理公司，他们叫业主找发展商，他又去找发展商，开发商说房子已经交了，跟自己无关。还“好心”地说让物业协调一下，没什么大事。
　　听了这样的事情，购房者以后收房时应该多留个心眼了，最简单的就是“先相亲再迎亲”。 也就是说，在签收楼文件的当天，在仔细看看自己的那套房子，即使你已经看了无数次，也不要省掉这一次。
　　其实这里还涉及到房子到底什么时候算是交付使用的问题，这个问题常常引发“房屋交付使用”纠纷。不过根据国家有关规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。但是大多数购房者则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。
　　针对这个矛盾，业内认识介绍说，所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。
    在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。因此，购房者为了保护自己的权益，在当初签定购房合同的时候就要考虑到受房时的问题了，将有关条款准确全面地写进合同。

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