房价上扬 囤积房源 当心来日“套牢”风险

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 名牌时报　　 2005-03-11 09:13

最近由中房上海指数办公室提供的一份月度报告显示，浦东的高行板块受到购房者的青睐，均价已经达到7500元/平方米。于是，记者对此现象进行了进一步了解和相关采访。
    高行位于浦东北部地区，在金桥和外高桥之间，北部是老镇，南部是开发于上世纪九十年代的华高新村，生活配套基本齐全。目前该区域在售的楼盘有绿地集团开发的绿地崴廉公寓和由农工商房产集团开发的幸福小镇两处房源。前者的价格在6300—8290元/平方米，后者均价为7500元/平方米。2003年7月，市房地局集中推出38幅地块进行招标，现在绿地崴廉公寓所在区域浦东8号地块在招标时为限价招标，最终绿地集团以79582万元的价格竞得这幅面积235800平方米，容积率小等于1.3的地块。当时本报曾对38幅地块的情况做过跟踪报道，并以中标价/(土地面积*容积率)+建筑成本的方式对楼面价做过预估，得出该幅地块建造以多层为主的楼盘，其成本应该控制在每平方米4000元以下。而今，7500元/平方米的均价让我们对房地产业的利润有所了解。

    据业内人士分析，该区域目前基本生活配套虽尚属完善，另有轨道交通6号线，翔殷路隧道等利好，但目前文化设施的欠缺及交通出行不很便捷仍然是无需置疑的现实。据分析，购买此区域房源的客户大部分是用来满足自住需求，投资性购房比重不大。而从该地区二手房市场的情况来看，成交也很活跃，据中介反映，面积适中的两室户和一室户最受欢迎，只要价格没太离谱，挂牌没多久就会成交。记者询问了几位购房者选择在此地购房的原因，有的说，“这房价一天天往上涨，也不知道会涨成什么样子，反正早晚也要买，就买在这里了”；也有的说：“我在陆家嘴上班，也想买在近点的地方啊，可是近点的地方我们根本买不起啊，别说什么滨江的房子了，就是快到金桥的房子也都涨到八、九千元/平方米，一套房子算下来总得100多万，首付就得30多万。没那么多钱就只有往偏的地方买了。”

    据有关专家分析，房价不断上涨，使得相当一部分购房人的购房计划发生偏移，原来准备的钱无法买到预想的地点，只能向外圈发展。于是，原来打算买在内环线的买在了中环线，原来打算买在中环线的买在了外环线。如果房价仍旧这样一路涨上去，就可能带来购房者无力接盘的局面。

    在上海，买房投资的人越来越多，少者手上有两、三处房子，多者有十几套的似乎也并不稀罕。在炒房者成功地把房价推向一个又一个“新高”之后，能买得起这些房子的人也越来越少。而一方面，虽然政府困难家庭实行了廉租住房等多项政策，但无力购房者仍然是一个不小的群体。在强烈的买房愿望与最高所能接受的房价两者之间的抗衡中，当大部人终尽手中积蓄还是不能达到购房的愿望时，市场的转变就在其时。提醒那么手中握有多套房源的人，该出手时就出手，以防类似股市的套牢风险。

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