寻找适合白领居住的房子 2000元房源租房路线图

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 理财周刊　　 2006-07-18 09:46

　　租金约2000元/月左右的房源去哪里寻找呢？也许有人会反问：这样的房源全市都能够找得到，用得着费劲心思去寻找吗？的确，根据上海房屋租赁指数办公室发布的最新数据显示，全市房龄超过5年以上的售后公房，除了位于徐家汇、南京路等核心地段的两房之外，其余的一房、两房租金都尚未超过2000元/月，也就是说，房客可以很方便地在全市所有地方都能够找到符合条件的房源。

　　但是，我们又发现这样一个现象，即工作在五角场，除非特殊情况，一般不会轻易在来普陀租房住；或者一个平时工作时间较长、经常加班的人，也不大愿意将时间耗在交通上而选择在郊区租房。因此，记者认为结合自身特点寻租是十分必要的。

　　就目前的情形来看，上海的写字楼主要集中在6大CBD(中央商务区)地区，即虹桥、淮海路、南京西路、人民广场、徐家汇、陆家嘴等，因此，记者将重点结合这6大CBD地区来进行分析。当然，上海目前已经形成了很多热点租赁板块，由于限于篇幅，记者只好选取部分有特点的热点租赁板块进行介绍。

　　另外需要说明的是，在本文中提到的三种人，即单身忙碌族、新婚准婚族新兴同居族以及原始积累族，是根据目前房客的主要特征来下的定义。这三种人具有各自的特点，单身忙碌族一心扑在工作上，因此这类人群要求居住在距离工作地点较近的区域；新兴同居族是指临近结婚的热恋情人，他们对居住区域的要求较高，生活配套必须较为成熟；而原始积累族则最为关心租金的高低，他们一般采取合族的方式来降低房租支出，因此要求物业面积较大。

　　2000元预算能租什么房？

　　2000元预算能够租到什么样的房子呢？记者发现根据地段的不同，其物业的状况也会有所不同。

　　在徐家汇虹桥路附近，记者找到一套面积约58平方米的一房，月租金1950元。这套房子的房龄约15年左右，为老公房，小区规模不大，但是靠近徐家汇，据附近的中介介绍，是工作在附近的白领较为热衷的小区之一。

　　房内配置较为齐全，电视、冰箱、空调、家具、厨具、淋浴器等一应俱全，但是设备新旧程度不一，部分电器使用了很长时间，如空调是很老式的日本进口空调，能耗较大，电视是也是老式的21英寸平面直角彩电。室内为老装修，但保持得比较干净。据中介介绍，附近这种状况的物业的月租金约1950元左右，如果家电、装修程度等有所改善的话，租金水平要相应也要上涨一些。

　　但如果离徐家汇稍远一些，则能够找到各种状况更为理想的房源。在地铁一号线锦江乐园附近的阳光星期八内，一套99平方米的物业月租金为1800元。据了解，该小区是新建小区，房龄不超过6年。房内配套设施较全，能够满足居住需求，如电话、家具、淋浴器、电视、冰箱、空调、洗衣机等都有配备，而且使用期限不长，综合比较，其综合品质要比第一套房好一些。

　　通过对上述两套房源的对比发现，在内环线以内的区域，2000元以下所能承租的物业为房龄较长一房或者两房，面积一般不会超过60平方米，多为工房。而在中环线附近，除了能够承租上述条件的物业之外，还能够在新建小区内租到品质较好的两房，当然面积不会超过100平方米。

　　“2000房源”租房路线

　　通过综合对比发现，目前徐家汇、田林康健、古美、莘庄、打浦桥、曹杨长风、石泉宜川、天山仙霞、塘桥上南、大宁绿地等板块内，聚集了众多满足2000元预算的房源，因此再次着重对这些板块进行介绍。

　　缘何要选择这10个板块来做重点介绍呢？的确，在全市所有地区都能够找得到月租金在2000元左右的房子，但并不是所有地区都符合本刊要求，也就是说有些区域内，由于配套本来就不成熟，由此其房价也较低，因此月租金虽然也在限定的范围之内，但是租住这样的物业反而不合算。因此记者通过综合比较之后发现，选定的这10个热点板块内，不少租金2000多元的房屋总价都达到了80万元以上，从租售比的角度说比较划算。而更为重要的，是这些区域各自的特点能满足其相对应的目标租客的要求，是一些性价比较优的“2000房源”。

　　1、徐家汇：

　　房源特点：多为面积在35～60平方米之间的公房，小区环境一般。但因该板块靠近徐家汇，所以受到工作在附近白领的欢迎。

　　适合人群：单身忙碌族；同时由于靠近衡山路，对于那些较为“小资”的人也同样适合。

　　对应CBD：工作在徐家汇、虹桥、淮海路等处的人可考虑前来寻租。

　　租房路线：徐家汇板块内新房与公房之间的租赁价差非常明显，如在亚都国际名园、东方曼哈顿内，两房的租金水平达到了6500元/月左右，而档次稍高一些的帝景苑则接近10000元/月。与之相比，公房的租金则要低廉得多，租金水平大都集中在1500～2000元/月。

　　据了解，板块内目前仍有大量的公房房源，如乐山新村、南丹小区、东安新村、日晖新村就分布在板块西、南部，来自这些新村的房源构成了徐家汇板块2000租金房源的主力军。当然，徐家汇板块周边的配套设施非常完善，如医疗、购物、休闲、交通等配套设施相当成熟。

　　6、曹杨长风

　　房源特点：房源多为新村工房，房龄较长，最长的达50余年，面积较小，且有暗间，但有部分新近建成的公寓品质不错。

　　适合人群：曹杨长风板块的高绿化率一直为居民所称道，这里适合对居住环境要求较高的新兴同居族。

　　对应CBD：虹桥、南京西路

　　租房路线：该板块是普陀区内发展最早的板块之一，在上个世纪50年代就开始兴建，建成的大型新村有曹杨新村、长风新村、师大新村等。而目前长风板块又被规划为集旅游娱乐、商贸办公、中高档住宅“三大板块”为一体的大型国际生态社区，其发展前景不可低估。板块内目前生活配套设施较为齐备，生活在此极为方便。而真正让人动心的还是社区内的高绿化率，树木参天，空气清新，让人感到如同生活在一个天然氧吧里。

　　板块内一房的租金相对要低廉一些，约1150元/平方米，而两房租金则达到了1800元/平方米左右。还有少数公寓的租金水平也不高，如海鑫公寓，两房租金在2300元/月左右，非常适合与同事或者同学一起合租。

　　7、石泉宜川

　　房源特点：房源多来自板块内的新村，房龄相对较长，也有一些于上个世纪90年代前建成的公寓，品质不错。

　　适合人群：追求租金水平比较低廉的原始积累一族。

　　对应CBD：南京西路、人民广场。

　　租房路线：石泉宜川板块内新村密集，包括宜川、甘泉、石泉、管弄、石岚、沪太新村等。该板块是普陀区中较临近市中心的区域，前往南京西路、人民广场等CBD地区的公交车有40、312、128、738路等多条公交线路。生活设施配备齐全，大型超市、医院等就分布在板块周围，为成熟的居住小区。

　　除了工房之外，还有一些建造于上世纪80年代至90年代中期的公寓，如秋月枫舍、天赐苑、牡丹苑、岚皋新苑、宁泉新苑等。板块内租价较为实惠，据附近的中介介绍，一房租金在1000元／月左右，两房大多在1700元／月左右。老式公寓租金也不高，两房约2000元／月。(文/甄爱军)

　　2、田林康健

　　房源特点：板块内房源主要来田林新村、康健新村等，房龄在10～20年之间。整个社区绿化率较高，是上海目前少有的宜居板块之一。

　　适合人群：板块成熟，适合经济实力不强，但对居住环境要求较高的新兴同居族。

　　对应CBD：板块靠近徐家汇，而现有的公交车主要往来于徐家汇，同时距离虹桥也不远，因此建议工作在这两个板块内的人前来寻找房源。

　　租房路线：田林康健板块是徐汇区内一个规模较大的工人新村聚集区，目前有田林新村、康健新村等大型的新村，共同组成一个大型的居住社区。社区内商业配套成熟，田林路两侧已经形成了上海少有的社区商业街；交通方便，如732、803、764等公交车往来于徐家汇、上海体育馆等地，医疗设施有上海第六人民医院等。

　　板块内租金水平适中，据上海租赁指数办公室公布的数据显示，一房约1600元/平方米，二房1800元/平方米。

　　3、古美

　　房源特点：板块为闵行区内新建成的居住社区，目前出租的房源中，大多为房龄较短的两房，面积不超过100平方米。

　　适合人群：板块还处于改善过程中，租金水平相应较低，因此适合那些对居住环境要求不是很高的原始积累族，通过合租，可以降低租房成本。

　　对应CBD：徐家汇。

　　租房路线：沿着顾戴路往西直至外环线，马路两侧分布着新建成的小区，如蔚蓝城市、望族新城、望族新苑、莲花公寓、新时代花园、江南新城、东苑半岛花园等，古美板块已经逐渐发展成为闵行区内重要聚集区。

　　虽然板块内已经建成了不少小区，但目前相应的配套设施没有完全到位，医疗、商业等设施不是很完善，主要依赖周边的配套，而交通状况也一般，主要依靠732、764、122等公交线路。

　　不过板块内租金水平低廉却非常具有吸引力。板块内70平方米的新村房源，租金约1500元/月，而经过装修后的新房(两房)，租金水平也不过2000元/月左右。这可以满足那些通过合租的方式，降低租房成本的人的需求。

　　4、莘庄

　　房源特点：板块内新建小区与新村共存，房源有新有旧。靠近地铁，交通便捷程度高。

　　合适人群：莘庄板块已逐渐发展成为外环线附近一个很重要的宜居板块，因此适合对居住环境较为讲究的新兴同居族，同时租金水平不高，所以也适合希望通过合租降低租金支出的人。

　　对应CBD：人民广场、淮海路、徐家汇等。

　　租房路线：板块位于地铁一号线终点站，因此工作在人民广场、淮海路、徐家汇等CBD地区的白领能够轻松到达，而板块与这上述区域内的租金相比，存在很大的差距，如相同条件的一房，莘庄的租金只有徐家汇的三分之二，这无疑是非常吸引力的。自从地铁建成通车之后，板块内的商业、医疗等配套设施也得到了极大的改善。符合条件的房源主要来自水清新村、沁春园新村、报春新村、绿梅新村等，新建小区有江南名邸、新梅莘苑、新城公寓等。

　　上海租赁指数办公室公布的数据显示，公房一房月租金为1150元，两房为1500元。记者同时从莘庄附近的中介了解到，而面积在80～95平方米左右的次新房，月租金水平在2000元左右，较为实惠。

　　5、打浦桥

　　房源特点：板块位于市中心核心地段，新房的租金水平处于高位。月租金在2000元左右的房源主要出自板块内的新村，房龄较长。

　　适合人群：工作较为忙碌的人群。

　　对应CBD：淮海路、人民广场。

　　租房路线：打浦桥位于卢湾区打浦桥商圈内，周边配套设施相当成熟，购物、医疗、交通、休闲、娱乐设施等非常完备。板块距离淮海路、人民广场只有半个小时的公交车程，出行非常便捷。

　　据了解，目前板块内一房(工房)的租金价格已经达到了1600～2000元/月之间，房源面积不超过60平方米，主要来自板块内的新村已经部分建成年限较长的公寓，如文明小区、蒙自小区、斜土新村、鲁班大楼、北方大厦等。

　　与打浦桥板块有些类似的还有曹家渡板块，板块距离南京西路商圈较近，也有一些年限较长的公房租金水平较为合适，吸引静安寺附近的白领前去寻租。

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