专家为你计算:房地产买卖中的税费征收

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2005-03-11 16:19

■契税：房价1.5％适用个人购买普通住宅，3％适用花园住宅，非居住用房及法人购房。
　　■交易手续费：5元/平方米×建筑面积（二手居住用房，买卖双方各半承担）
　　3元/平方米×建筑面积（一手居住用房，开发商承担）
　　总价的0.5％（非居住用房，买方承担）
　　■印花税：一手房0.03％二手房0.05％
■权证登记费：50元预告登记费、80元自然人购买居住用房、300元其他
　　■权证印花：5元（买方）
■配图费：25元/套（买方）
■营业税：（售价-购入价）×5%卖方（适用于法人售房及购房1年内出售的普通住宅）
　　■营业税附加：营业税×11%卖方（适用于法人售房、个人出售非居住用房、花园住宅及购房1年内出售的普通住宅）
　　■土地增值税：（售价－土地增值税可扣除项目）×税率
　　税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%；大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；
　　由卖方承担（仅适用于法人售房及个人出售非居住用房及花园住宅）
　　■个人所得税：（售价-购入价-营业税以及附加-出售税费-土地增值税）×20%由卖方承担（仅适用于法人售房及个人出售非居住用房及花园住宅）
　　■综合税：总价5％（适用于个人出售花园住宅，目前个人出售普通住宅免征）
　　■土地出让金：按土地评估价的30%征收，另需按土地出让金的3%征收土地使用出让金契税。（仅适用于购买老式花园住宅）
　　■买卖合同公证费：50万元以下（0.3%）50万-500万元（0.25%+350元）500万-1000万元（0.2%+2750元）1000万-5000万元（0.1%+7750元）
■委托公证费:200元（授权公证及委托按揭500元）
　　■提存公证费:提存款的0.3% 

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