购房中最常见的纠纷:房子面积缩水2平方米

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 青年报　　 2005-03-15 13:37

小田跟女朋友谈了三年恋爱，看看两人年纪都不小了，于是盘算着结婚。可是结婚不能没有房子啊，如果不能三室两厅，那起码也得两室两厅。可对于刚刚工作不久，又准备结婚的小田两口子来说，怀揣着不高的工资，面对“海拔甚高”的房价，怎样买房才合理合算？买了房之后的装修问题又该怎么解决？ 

　　李某去年1月在某小区购买了一套售价100万元的100平方米的房产，上个星期刚刚交了房，细心的小田找来专业测绘人员测量了一下面积，发现再怎么算也只有98平方米。于是，李某找到维权部门讨教如何讨还公道。 

　　负责接待的专业人士告诉李某，房产实际和合同面积的误差比绝对值在3％以内（含3％），应该按合同约定的价格据实结算。李某这套房子的误差在2％，开发商应该按照1万元/平方米的单价赔偿他相应价款2万元，并且支付这2万元一年多的利息。 

　　另外，该人士还告诉李某，如果面积误差比绝对值超出3％，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。 

　　仔仔细细签合同 

　　实际面积缩水涨水 

　　这是最常见的购房纠纷。在处理房屋面积差异时，通常面积误差比值在3%以内的约定据实结算房款。但如果缩水折算到具体面积，消费者获得的补偿价按照原购房价折算，一般经过了漫长的“期房转现房”，房价已经上涨，这部分上浮损失难以获赔；而如果超出比例“涨水”，消费者就要支付多出面积费用。据市政府规定，如果增加的是分摊的公用部位面积，总价应不变。可是，多数消费者根本不知这面积涨在哪里，且开发商交出的测绘数据自己看不懂，多付了几个平方米的钱还不知所以然，无疑给了开发商可乘之机。 

　　偷换面积概念 

　　建筑面积、公摊面积、实用面积……五花八门的概念往往被开发商偷换，趁消费者不备痛宰一刀。 

　　一般售楼书和广告中，建筑面积包括公摊面积和实用面积，但是实际买卖中，“销售面积”、“地砖面积”等习惯用语的使用率也极高。术语一多就难免出错。而且，公摊面积大到占不合理的比例，到时候消费者发现原来实际居住面积大打折扣，这种情况并不少。 

　　延迟交房 

　　此类情况也是屡见不鲜。前段时间一知名开发商就是对几百户业主晚交房，最后共计赔出了400多万。其实深究下来，虽然开发商承担了一定的违约责任并且支付了违约金，但每天的违约金额是总房款的万分之一，可能连贷款利息都不够，有显失公平的地方。 

　　迟办产证 

　　法律明文规定如果开发商不能在约定时间办理产证,消费者可退房，但退房后赔多少仍是问题。迟延一个月和两年、三年甚至更长时间所受损失当然不同，其中不仅包括业主买房的贷款和相应利息以及前期已支出的一些费用，如印花税、交易手续费等等，没有产证还会阻碍业主充分行使对房屋的处分权，造成时机延误———这样的损失又岂是上诉一笔费用能补偿的？ 

　　>>>防身术 

　　消费者在购房的各个阶段都要保持小心谨慎。 

　　首先是购房前的准备阶段。购房者首先应该慎重选择一个物业项目，尤其应该对开发商的资信进行全面了解。 

　　其次，在签订购房合同时，一定要在补充协议上多花工夫，明确一系列将来可能引发争议的问题而未雨绸缪。比如，房屋所有权证办理的时间，公摊建筑面积以及退房的责任。具体讲，就是要在合同中写明公摊面积的部位和实际居住面积的比例，一定要精确到具体数据。最后，买完房后还要查验“两书”：即住宅质量保证书和住宅使用说明书。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097