免税房个案推荐：建德花园

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海楼市　　 2006-08-02 13:19

　　◎楼盘概况：

　　该案位于普陀区西南部泾阳路、棕榈路口，由18幢多层、2幢小高层和9幢联体别墅组成的复合型社区，绿化率40%，容积率1.36，得房率85%，物业管理费1.75元/月/平方米，车位租金：地上150元/月，地下200元/月。与周边楼盘相比，小区除业主的私家车库，小区内车库外，小区还配有标准停车场，车位充足，为此置业的购房者提供了保障。

　　◎卖点特色

　　滨河景观，可圈可点

　　此处原为北新泾苗圃，生态环境良好。小区内有2万平方米娱乐广场，集自然美景与人文巧思于一体。河滨、凉亭、草坪、喷泉和雕塑，更富现代气息。尽享水景。小区建筑，尽享苏州河畔自然风光，令人心旷神怡。小区整体景观设计也不输给周边在建新盘。

　　多元化体育健身设施

　　多元化户外体育设施包括网球场、健身中心及其他运动设施，提供良好的健身服务条件。

　　◎存在不足

　　道路拥堵，出行不易

　　建德花园业主论坛：“小区楼层间的隔音不是很好，楼上住户的动静过大容易影响楼下住户。外围地带乱设摊现象严重。公交线路不足，上下班高峰车辆拥挤。”

　　◎免税房源知多少

　　由于建德花园建成于2000年前后，相对较早，并且多为一次性全额付款，用于自住的动迁户，购房者在1999年前后置业时没有投资打算，所以该案基本没有投资客。因此，挂牌房源中“免税房”占绝大多数。目前该案均价8000元/平方米左右。

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