免税房个案推荐：中远两湾城

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海楼市　　 2006-08-02 13:20

　　◎楼盘概况：

　　该案位于普陀区东部，总建筑面积160万平方米，是上海市内环线内最大的居住小区。绿化率40%，容积率3.47，得房率77-78%，物业管理费1.75元/月/平方米，车位价格：售10-15万元/个，租 300元/月/个。

　　◎卖点特色：

　　一期景观最出众

　　梦清园位于一期东南面，景观比该案二、三期相对要好。

　　房型设计别具匠心

　　该案房型设计取消了所有朝北卧室，以尽减少北侧交通噪音的影响。为了抵消由此造成的建筑面积损失，把建筑折成V字型和折板型，增加了南侧面宽。建筑设计中，强调了建筑与环境的融合关系，强调了通透，穿越。整个建筑架空二层，架空层设置公共活动设施和大量无明确功能的灰空间作为人们避雨，遮阳，购物，交流，休息的场所，同时把环境和绿化引入，模糊了建筑和环境绿化的界限，最大限度地减少了人们在高层建筑底下的压抑感。

　　◎免税房源知多少？

　　该案一期多是原拆原还的本地住户，部分挂牌房源也已在2002-2004年期间有过成交，一些购房者在三期开盘后卖出了原有的一期房源，购置三期房源。所以目前一期房源中免税房源并不多，挂牌均价12000元/平方米左右。

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