免税房个案推荐：康泰新城

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海楼市　　 2006-08-02 13:20

　　◎楼盘概况：

　　该案地处华灵路、真金路，总建筑面积35万平方米，绿化率41%，容积率1.8，得房率82%，物业管理费0.6-0.7元/月/平方米，车位租金：地上150元/月，地下250-280元/月。

　　◎卖点特色：

　　配套齐全，出行方便

　　小区真金路1039弄门口有农贸市场、家美好大型综合超市、24小时快餐店和康泰新城巴士公交总站，有738、737、766三条公交终点站，同时，建设中的轨道交通7号线也将在行知路设有站点。

　　大型水景绿地，音乐喷泉广场

　　小区中有3万平方米的集中水景绿地，内设音乐灯光的中央舞池，6000平方米的音乐喷泉休闲大广场。整个小区环境不输给周边在建新盘，与周边新盘相比该案在配套、交通上均有一定优势，并且由于建成以久，入住居民3000余户，聚集了相当多的人气，价格也比新盘相对低廉，是居住的理想区域。

　　◎存在不足

　　车多人杂，像“城”不像“盘”

　　康泰新城业主论坛：“最不满意的就是小区里的车多是所得要命，到处是七七八八的车，弄得像条马路，哪像个居民小区？还有，小区里的人员太杂，三教九流都有，外来人员贼多！”

　　◎免税房源知多少

　　康泰新城共分12期，投资客相对集中在房龄不满5年的七期至十二期，所以免税房要在一期至六期里找，前六期房源的投资客比例不足20%。该案从5年前的均价2000-3000元/平方米到现在均价8000-8500元/平方米，价格已经翻了近4倍。

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