免税房个案推荐：新梅广场

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海楼市　　 2006-08-02 13:21

　　◎楼盘概况：

　　新梅广场位于沪闵路与外环线交叉口，总建筑面积32万平方米，物业管理费1.4元/平方米，地上车位月租金300元/ 个，绿化率：45%，容积率：2.46，得房率：80%。

　　◎卖点特色：

　　开门七件事皆便利

　　与目前该地区在售新盘相比，新梅广场地理位置相对比较便利，紧临地铁站口，距离区域商业中心步行时间也在15分钟内。而且入住多年，小区的入住率接近100%，随着人气的增加，小区周边日常生活配套以发展得非常成熟，开门七件事皆便利。

　　出门穿过新梅天桥，就是轨道交通1号线外环线站。距离小区不到800米处，就是目前闵行最繁华的商业中心——南方商城，出小区就有华联超市，日常购物非常方便。

　　◎存在不足：

　　小区治安存在安全隐患

　　业主论坛：“小区治安存在一定的安全隐患。物业保安对进出小区的人盘问不严，临近的新梅公寓和新梅花苑业主回家走捷径可从小区穿入。”

　　◎免税房源知多少？

　　新梅广场有少量四房二厅二卫户型，面积178平方米，但数量极少，不到5%。挂牌房源基本上都属于可免税房，目前挂牌价在9000元/平方米左右。

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