免税房个案推荐：恒大华城长清苑

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海楼市　　 2006-08-02 13:22

　　◎楼盘概况：

　　从1998年开始，恒大华城开始打造一个42万平方米的大社区。从一期的长清苑、二期的上城苑、三期的东林苑，到四期的天地苑，成为上南三林地区“抢眼”的楼盘。

　　该案一期长清苑总占地面积约3.4万平方米，由16幢欧式多层住宅组成，社区内配有健身房、球类馆、酒吧等。物业管理费0.7元/平方米/月，地上车位月租金100元/个。

　　◎卖点特色：

　　为了孩子的成长

　　从重视孩子成长的心理入手打造，规划出了以儿童为主题的3万平方米儿童公园，曾提出“入主拥有资优儿童主题公园的成长型社区”的广告诉求，倡导了现代买房新观念：买房不再仅仅只是买地段、环境，更是在买孩子成长的需要。这也是该楼盘有别于目前周边其他在售项目的主要因素。

　　◎存在不足：

　　出行较为不便

　　业主论坛：“小区与上南仅一河之隔，就好像是两个世界。小区门口尽管有576区间和796路两条线路始发站，但仅能通达浦东南路和外滩沿线，班次也比较少，结束营运时间早，还是不怎么方便。”

　　◎免税房源知多少？

　　该案总户数约400户，以自住客居多，从未转手过的“免税房”占了85%以上。有部分165-175平方米的大房型，所占比例在10%以下。目前毛坯房挂牌均价约9500元/平方米，装修房近10000元/平方米。

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