律师问答:二房东隐瞒租赁期 房客该如果维权

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2005-03-17 17:18

问：去年6月份我在本市某小商品商城租了一套商铺，房子是由二房东转租给我的，当时也看到房东同意转租的书面承诺，月租金5000元，缴纳保证金10000元，租期三年。签约后我一直按约支付租金。但今年1月底房东突然通知我三天内搬出，否则就到法院起诉。我这才知道原来二房东同房东签的租约是到今年一月底结束。显然二房东隐瞒了这个事实，于是我去问二房东退还保证金，二房东却说合同没有到期，不退。我该怎么办？
　　答：根据《上海市房屋租赁条例》规定，承租人在取得出租人同意之后可以向其他人转租所承租的房屋。因此二房东向你转租房屋的行为是合法有效的，但是问题就出在租赁期限上。
　　根据条例规定，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过首次租赁合同中约定的租期。二房东确实存在过错。但同时，你在签订合同时也疏忽了，你主观上也存在过错。因此你签订的租赁合同中超出2005年1月底的租赁期限对于第一个房东没有约束力。现在你同二房东签的转租合同已无法履行，所付的保证金可以向二房东去要还。 

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