以房养学,实现澳洲留学“零成本”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 　　 2011-12-20 17:12

澳洲发达的教育体制毋庸置疑,已经受到越来越多中国学生的亲睐。英国泰晤士报高等教育增刊于2005年10月28日正式对外发布了2005年世界大学200强排名。200强中澳洲大学有17所、100强中澳洲大学有12所、50强中澳洲大学有6所，在所有国家中位居前三甲。 科教事业发达，就业机会多，移民可能性大，一度成为留学深造的强手国。但是，留学是一桩美事，也是一件烦心事。近期，市青少年心理咨询热线涉及的问题中，出国留学生心理问题占相当大比例，达到了咨询人数的三分之一。除了每年上涨的学费支出外，在异国他乡求学生活上也面临着不小的问题，衣食住行样样都与国内有极大的差异。其中，住房问题成为大部分留学生心理困扰的元凶之一：房子不好、价格太高、房东难沟通、和室友相处不融洽……，所以解决留学生的住房成了首选的问题。“以房养学”的概念，在国内刚刚兴起，实际上早在多年前香港、新加坡、日本及东南亚国家中留学至澳洲的学生群体中，大都采用此办法，即留学生的家长们在澳洲购买物业供孩子居住与出租，同时利用澳洲优惠的房贷政策（房屋贷款最高可以贷到80%），以租养贷，待孩子完成学业后，如不想继续在澳洲发展就将早已升值的物业变卖，这样很容易就实现以房养学，留学零成本，同时还能获得高额的投资回报。

澳洲威驰房产有限公司是一家澳洲独资境外置业机构，针对以上情况采用"以房养学"的概念，为中国的留学生家长量身定制适合的澳洲置业方案以长达7年之久，已被诸多赴澳留学的学生家庭所认同。 早在2008年杭州的石女士在威驰的建议下采用在澳大利亚布里斯班购入房屋的方式，一个房间给自己就读于昆士兰大学的女儿居住，剩余房间出租给自己喜欢的室友，这样不仅省去了女儿在出国求学期间的房屋租金支出，并且可以将多余房屋出租获得可观的租金回报用以负担她平时的生活支出以及学费支出。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。成熟的房产市场运作体系，让石女士从房屋增值中也获得较好收益。更重要的一点，石女士给她女儿营造了一个温馨舒适的学习环境，不会再因为租房带来的一系列不必要的心理困扰而影响学习。石女士还坦言，成为小房东的女儿，独立理财能力强了许多，这也是中国学生较为薄弱的一面。这种把投资房产和子女留学结合起来从而取得生活上的便利，经济上的回报以及心理上的平抚，一举多得的留学方式是现在澳洲留学的最优策略。

回顾近几年中国投资大环境，只能用“不稳定，高风险”六个字来形容：房地产限代限购，高税收，高利率，市场操作不规范；国际金融市场的不景气，股市遭受10年“零增长”的重创，结合留学投资澳洲房产的优势就尤为突出：

1． 稳定的房产市场，每7-8年房产价值翻一番。

2． 根据仲量联行的最近报告，在法律方面和购买程序等方面，澳洲被评为世界上最透明的房地产交易市场

3． 贷款政策的灵活度，愿意向海外买家提供高达80%的银行贷款，买家还可仅付利息还贷，还款额少，盘活资金

4． 产权永久性，世代相传，没有遗产税

5． 买房可以抵税，特别是孩子以后考虑移民，买房所获得的退税额度将可用以抵扣以后收入的个人所得税或房屋变卖后的增值税，为孩子之后减轻税务负担早作准备。

6． 大幅度降低留学生海外求学的生活成本，减轻因租房引起的一系列的心理负担，培养孩子的独立理财能力，营造一个更好的学习氛围，为他们成为21世纪更杰出的英才而早做准备。

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