二手房网上挂牌参考价如何算 估价算法如何得出

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晚报　　 2005-03-18 16:13

 今天起,市民二手房网上挂牌将在挂牌参考价的基础上,设10%幅度的最高限价.问题的关键是市民挂牌参考价如何得出的呢?今晨,市房地产交易中心负责人告诉记者,它是根据估价算法得出的。 

　　具体说,市民欲挂一条××路的房源,根据估价算法,会先从登记数据库里拿出附近接近的成交样本,主要指建筑年代、结构等，估算出平均价格；再从类似的房源中，找出最接近的3-5条记录，得出参考价。 

　　记者问及若挂牌房源附近近期没有成交怎么办？该负责人表示，这将通过大搜索范围来解决。设定网上参考价后，对那些不是非常专业的市民，将有一个很精确的二手房价格可供参考。同时，也会更加有效地控制虚报房价，误导市场的房源信息。

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