二手房买卖 当心变“花样”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海市室内装饰行业协　　 2006-08-17 15:07

沪上楼市在进入调控期后，二手房市场的买卖过程中，花样也悄然发生变化，时兴“购房送装潢”。业主往往用把房屋通过精装修、豪华装修来吸引客户，去迎合部分消费者口味，图个好的卖价；另一方面买家省事省力、不用操心费神去装修，即买即住。

殊不知，二手房买卖中皆大欢喜的事情，近来却引来新的纠纷。

△消费者  市民李先生向我们协会讲述：去年底，他通过某房屋中介公司，购买了一套田林地区“购房送装潢”的二室一厅二手房，因为是旧房屋价格实惠，赠送全新的装潢并留有少量的家用电器，支付了近80万元。谁知，居住数月后，卫生间设备、电器等多处发生故障，因缺少设备的施工工艺相关的档案、电器的使用说明书、保修卡等相关凭证，索赔无望，烦扰不断。

△中介公司  房屋中介公司回答：销售合同已履行，销售关系已结束而无能为力。房屋的市场价格没有异议，装潢是赠送的，问题出在装饰装修质量上，因为装饰装修的短期目的所致，这类二手房有的“挞挞红药水”，装潢质量不尽如人意……。

△行业协会  购买二手房时，千万牢记索要相关的室内装饰施工图纸、有关的发票和凭证，为此提醒消费者：购房送装潢，约定需明确，手续要完备。

    由于这类房屋装潢不久，家具、家用电器、房屋装潢等可能尚在保修期内，购房人对房屋的地段、产权更加关注，向卖方索取有关的发票、凭证的同时，常常遗忘诸如使用说明书、保修卡等相关凭证。一旦发生质量问题再向卖家索要时，又往往会引起纠纷。最终因为无法提供发票等有效的凭证，购房人从而蒙受经济损失。
    首先，交易前，除检查房屋、家具及家用电器的质量外，还要查验房屋及有关电器设备的质量承诺书、质量保修卡等是否完备。
    其次，明确合同中约定，应当向买方索要房屋、家具及家用电器等附件。如房屋中的“商品住宅使用说明书”和“商品住宅质量保证书”。日后买方房屋一旦出现质量问题，要求开发商承担相应的责任，就会有据可依；同时，在合同中明确约定卖方应向买方交付热水器、冰箱、空调等家用电器及设备的发票、使用说明书和保修卡，以维护自己的合法权益。
    第三，作为卖方有义务向买方提供房屋装饰资料、电器保修卡等有关凭证。为了更好地维护买方的该项权利，购房人应将卖方的这一附加义务，在合同中予以明确约定。在合同中嵌入保证金或违约金概念，明确具体的违约责任，约定如卖方到时不提供相应的凭证，应承担一定的违约金。提留部分房款，在卖方交付上述凭证后，买方再支付该笔房屋尾款。

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