业内支招：房屋出租新思路 短租分租收益高

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 经济参考报 　　 2006-08-31 17:34

　　随着一系列调控政策的出台，很多房地产市场的中小投资者开始“由售转租”。那么，如何出租才能获得更高的收益，近来租房市场出现的两个新热点为房屋出租理财提供了新思路。

　　思路之一：短期租赁

　　短期租赁是相对于普通房屋租赁而言的，其最大的特点就是能够短期租住，按日计租。在房屋租赁市场上，短期租赁一直不是主流，普通租赁租约一般在半年以上，而业主最愿意签一至两年的租约，因为这样收入稳定且又不用操心太多。短期租赁往往容易导致空置期，而对于一个月甚至半个月租的短期租赁，许多业主都会觉得麻烦。此外，大多数业主对短期租赁客人从心理上觉得不太放心，毕竟租客的素质参差不齐。

　　近年来，随着旅游休闲等行业的快速发展，有短租意向的客户逐渐增多。其中包括出差的商务人士、照顾病人的家属、赶考的学生，还有的是五一、十一等黄金周的游客。有中介公司曾推出了“短租之家”，“短租之家”内不仅有彩电、冰箱、洗衣机、床、衣柜等必备的家具家电，还提供了日常所需的一次性生活用品，如牙刷、梳子、沐浴露、洗发水、拖鞋等，以及高温消毒的床单、枕套、被单等床上用品，甚至还有齐全的厨房设施，租客只需拎包入住，很受市场欢迎。

　　与普通租赁相比，短期租赁具有三大优势：一是租期灵活，租用房屋时间按日计算，个别比较高档的短租房要求租客至少租用一周以上，也远远少于普通租赁为期半年的“最短租期”；二是生活便利，短租房屋一般需配备居家所需要的各类生活用品，租客可以像住在自己家里一样洗衣、做饭、上网；三是价格优势，入住费用与同等级服务的酒店收费相比至少要低50%以上。短期租赁可以为旅游、出差、探亲访友等提供方便价廉的家庭式居住服务，所以越来越受到人们的欢迎。

　　南宁市的蓝女士三个月前开始涉足短期租赁。刚开始，她在繁华地段买下和租下十几套房子，本来打算按月出租，后来发现，想按日租房的大有人在，于是，她干脆辞职出来，全力以赴做起“家庭宾馆”的生意。如今，十几套日租房几乎天天客满，她一个人忙不过来，又请了一名女工负责打扫卫生，还负责把床单拆下送去保洁公司。由于日租房生意红火，除去租房和雇工的开销，每月她还可净赚两万元左右。也就是说，虽然日常管理较繁琐，但是按日出租，却能得到按月出租三倍以上的收益。

　　思路之二：分割出租

　　大户型租赁价格的低迷，正迫使越来越多的业主考虑分割出租。所谓分割出租就是把房屋重新规划后设计成多个单间，每间配有独立门锁，这样，两室一厅的房子可变成三间房子，从而赚取更多租金。

　　上海的陈先生是一位楼市的长期投资者，目前楼市的租赁收益很难“养活”他的豪宅。他算了这样一笔账：一套淮海路四房两厅的房子，全装全配整租的价格大概在1.5万元/月左右，但是很难找到租客。如果分间出租，按每天180元至250元的价格，一个月的租金就达2.4万元，即使算上50%的空置率，一个月也能保证有1.2万元的租金收入，这笔租金收入与其每月还贷额持平。

　　另一位业主刘先生的房子原来是三室一厅，被他重新设计成了五间小房出租，每间小房日租金在30元左右，目前住着三个大学生，还有两间可以出租。刘先生这样出租房子已有一段时间，由于自己的房子位置并不是很好，全部出租的价格在900元左右，每天的租金不过30元，但分割成小间单独出租，每天的租金收入就是100元。由于每天都能保证至少两间出租，每月总租金收入比以前多了很多。

　　有关人士指出，分割出租现象的流行反映了楼市在房价和租赁价格之间的巨大落差，正常的情况下，房价应该相当于100至150个月的房租收入总和。但是，像在上海楼市中，很多新房的价格相当于50年房租的总和。另外，因为无法承担交通和时间成本，普通收入群体需要居住在市中心，但市中心的房价是他们无法承受的。在这样的情况下，分割出租出现了巨大的市场空间，而且越来越受到投资者和普通收入群体的欢迎。

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