小两口轨道周边租房全攻略

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京娱乐信报　　 2005-03-25 10:44

随着人们的生活水平提高，生活节奏加快，重视时间成本的现象愈发明显，轨道交通便捷、安全等特性则受到了越来越多人的青睐，尤其是作为租房的主力军——小两口，“将生活区域锁定在了地铁沿线”成为了大多数小两口安家、租房的首要选择。

　　由于轨道交通的特殊性，热点区域的配套不仅相对成熟，而且方便出行。与之相反，正在创业或手头有些紧张的小两口，可考虑避开这些热点区域，因为这两者的月租金可能会相差200-800元呢。同时，推荐一些步行15-20分钟的一手房信息，以供小两口参考。

　　此外，“链家”的专业人士指出，一手商品房对于区域租金会产生影响，应该说一手商品房的价格涨跌是一面反映区域价值的镜子，现实是商品房价普遍上升，从而映射出区域价值在提升，相应的就会在区域房屋租金上体现出来，即所谓的水涨船高，而自身房屋的租金与买卖价格更有着同向的变化趋势，房价高，房主的租金预期也会高，反之亦然。现阶段北京的房租与房屋买卖总价之比在200左右，即一套30万元的房子租金在1500元/月。

本文摄影 信报记者 张 杰／摄

　　地铁1号线沿线

　　租赁价差最悬殊

　　1号线沿线租金最便宜的在西部石景山地区，东部国贸（大北窑）地区以东次之，靠近公主坟至礼士路更次，西单、东单、王府井的租金价格最高。同是一号地铁沿线，而租金价格的差距不可谓不小。

　　热点区域：

　　古城、五棵松地区

　　特点：属于一线地铁上价格优势明显地区，租金比沿线最高地区（东单、王府井）偏低600元／月左右，即用相同的价格可以租到条件更好、空间更大的房屋，室内的设施对生活品质有最直接和最大的影响，周边生活设施基本满足日常居住的要求。

　　适合群体：受到收入偏低的租房者欢迎。

　　一手房现状：如果以步行15－20分钟为限，1号线周边基本没有在售的一手房。

　　地铁2号线沿线

　　东西区租赁价格高于南北区

　　由于东西两区与各大商圈联系密切（阜成门、复兴门；东直门、朝阳门、建国门），交通枢纽相互交错，1、2号线、城铁13号线换乘车站聚集于此。交通便捷、商业氛围提升了东西两区的地段价值，租赁价格自然水涨船高。

　　热点区域：

　　1．建国门、东直门地区

　　特点：大使馆和高级写字楼、商业区多集中分布在东二、三环，因此一些对生活品质比较注重的高收入阶层对租金的敏感度要低一些，而居室好坏，周边环境优劣对他们的租赁区域选择影响更大。一般来说，东部的一居室租金为1500元／月，二居室1850元／月，三居室2300元／月。

　　适合群体：高级白领、海归及外籍人士。

　　2．宣武门、和平门地区

　　特点：环线上的租赁热点区域，生活设施齐备且相对东部安静适宜居住，价格在环线中最具优势，要较其他方位低200—300元／月，一居室在1400元／月，二居室在1800元／月，三居室在2150元／月。

　　适合群体：普通工薪阶层。

　　一手房现状：如果以步行15－20分钟为限，2号环线周边基本没有在售的一手房。

　　城铁13号线沿线

　　望京平均租赁价格最高

　　西南部平均在一个价位，而往北走，上地、西三旗的价格拉成两档，呈下降趋势，到了龙泽、霍营等北部地区租金价格达到最低点，而13号线的东段，价格出现反弹向上，望京地区由于其成形较晚，以公寓、高档商品房居多，租金价格被拉升，形成了地域的特殊性。

　　热点区域：

　　1．望京地区

　　特点：租赁价格高，由于其房屋多以高档公寓为主，因此租金价格高（一居室1750元／月、两居室2250元／月、三居室3000元／月）。

　　适合群体：白领和韩国人是主流群体。

　　2．上地、五道口地区

　　特点：高校的聚集效应使得该地区租赁价格位于该环线价格的前三四位，五道口一居室租金为1550元／月，二居室1900元／月，三居室2100元／月；上地一居室租金为1350元／月，两居室1600元／月，三居室1850元／月。

　　适合群体：以学生为主，3—5个学生合租的情况较多。

　　一手房现状：季景沁园。

　　城铁八通线沿线

　　一居二居性价比高

　　八通线沿线的租房最显著的特点是，越是道路交叉地段，租金价格要较其他站点有所上浮，其中，管庄和北苑的价格偏高就受到其作用，且一居二居最受青睐。

　　热租区域：

　　北苑

　　特点：虽然北苑地区在八通线沿线的价格最高，一居室850元／月，两居室1175元／月，三居室1450元／月。但与1号线相比价格便宜得多，与最高地区相差在800元／月上下，同时其周边的商业氛围算是通州数一数二的浓郁地区，所以性价比可谓是1号线及其沿线的其他区域都无法比拟的。

　　适合群体：在ＣＢＤ附近上班的小白领。

　　一手房现状：通典铭居、新华联家园、苏荷雅居、蓝调沙龙。

　　信报记者张翼

　　链接

　　小两口地铁沿线租房

　　3大注意

　　1．注意考察沿线噪音影响：由于地铁沿线多位于城市的繁华地段或主干道，有些与火车站（如环线地铁的北京站）等远途交通相交汇，再比如城铁13号线或八通线的地上部分路段没有隔音罩，因此，如果租房者不想受到噪音的干扰，则以步行10—15分钟的距离为宜。

　　2．注意居住安全和人身安全：由于交通的便利，地铁沿线的人员流动性大，流动量大。因此租住时出门前要特别注意门窗等是否关严、锁好，以免室内财物损失。

　　3．注意环境污染的问题：地铁换乘站的周围也多为公交车站聚集的地区，因此人多车杂，扬尘污染要较其他区域严重，因此，最好选择与地铁有一定距离、小区绿化较好或周边有公园的地区。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097