记者暗访二手房市场 中介吃差价黑你好几万
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京娱乐信报 2006-09-13 10:47
内幕1
“吃差价”能挣好几万
记者走访了多家中介门店，发现“吃差价”并非个别现象。
“光凭从中间撮合，能赚几个钱。”一家中介公司的孙先生告诉记者，以成交一套总价50万元的二手房为例，如果仅做居间，按国家有关标准居间费为2%-3%算的话，大致为1.25万元，而押下房子“吃差价”的话，最少加个3万元，那么成交一单就能赚到4万多块。你说，这种买卖谁不愿意做啊！
“吃差价是个普遍现象，甚至一些名气很大的经纪公司也存在吃差价的现象。”有着两年从业经验的孙经理悄悄告诉记者，“以低价广告先吸引购房者，只要购房者上门，我们就有办法把他留在店里。”
“不吃差价的话，恐怕一些中介公司就要倒闭了。”一位资深人士这样表示，“现在门店开设成本并不算低，况且现在行业竞争多激烈啊，就拿望京的星源国际来说，一栋大厦下面的中介门店就有五六家之多。”
内幕2
房东助长“吃差价”恶习
一方面不法中介利用交易不透明，采取“吃差价”牟取暴利。而另一方面，一些房东只顾眼前利益，从而或多或少地成为了不法中介公司赚钱的“帮凶”。
李先生原本在万柳地区有一套90平方米左右的房子，前段时间打算出售。他找到一家中介公司，业务员看过房子后，很痛快地一次性付给李先生85万元。李先生当时觉得还算满意，但后来李先生打听到，中介公司以95万元的价格转手卖给了一位购房者。“经纪公司一下子就赚了十万元。”李先生心有不甘地表示，我的邻居听说了我的卖房经历后，于是直接报到95万元。
“谁卖的价格高，我就把房子委托给谁。”何先生这样告诉记者，“我的房子在不同的中介公司都挂了牌，同时，我们之间还有协议，在房子底价的基础上，谁如果能够多卖的话，多卖的部分我们五五分成。”
类似何先生这种想法的房东并不在少数，究其原因，症结还是在二手房市场处在买方市场，有数据显示，目前北京二手房供需比例大致在1比5左右，而一些热点区域，这一比例甚至达到了1比10。
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