赚钱精明眼：产权投资10万元 小两口尝试钱生钱
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京娱乐信报 2005-03-31 12:02
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汤先生夫妇二人，虽说刚三十出头，但经过这几年的精打细算，银行账户上已经有20多万的存款。前年全款买了辆富康，房子是汤先生父母名下的已购公房，面积不大，格局老点，但短时间内够用，也不打算搬家。汤先生夫妇所在单位都属于聘用制，一年一签，因此两人一直没敢大手大脚地“挥霍”。这不，股票、债券一点都没买，连国库券都没有。看着去年房价猛涨，小两口也心痒痒了。合计合计，决定拿出10万元来做房产投资，一来以钱生钱，二来为今后养老留条后路。
方案1
产权投资安全最重要
在上周的军博展会上，汤先生夫妇发现了两个产权投资项目。在“第一城”的产权投资方案中，最低投资金额为10万元，以5万元为级数递增，投资者在认购“第一城”的古城酒店之后可以凭消费卡用于旅游性居住，也可以委托经营公司统一出租经营，收取稳定的租金回报，年回报收益率为8．3％，而且3年之后任何一年，对于那些希望随时收回本金的投资者，经营公司会根据投资者意愿全额回购所投资的置业，让投资者全身而退。并由中信国安集团以全部有形和无形资产承担连带责任担保。
另外一个项目“快乐假日大酒店”，是北京首家产权式酒店，地处延庆县龙庆峡风景区。业主只要首付13万元（余款做银行按揭），即可拥有一套属于自己的、价值25万元的精装修酒店标准间（北京市正式产权），以及未来每年15888元的租赁收益，并同时享有该酒店和亚洲酒店资源交换联盟（ARSA）所属同等级酒店每年30天的免费入住权。
贴心提醒
任何投资本身都会有风险，对于投资者来说，在所能承受的风险下取得一定的收益才有意义。对于大多数理性的投资者，安全无疑是考虑的首要条件。资深地产法律专家——北京乾坤律师事务所合伙人刘欣先生在接受采访时告诫急于求成的投资者，在涉足投资项目之前，要充分考虑开发商和担保方的资质和实力。在进行产权投资理财前，投资者可以重点考察以下几个方面：一、投资收益率是否经得起推敲。二、投资者的收益是否在合同中有明确而具体的体现，从而得到有效的法律保障。三、收回投资的渠道是否稳妥、畅通。四、如有担保，是否在合同中有明确的约定，担保的方式是否合法、有效。
方案2
投资住宅宜早也宜晚
位于北三环安贞桥东北角的“城市出品” 3月初开盘，东侧紧邻地铁五号线，附近分布安贞华联、京客隆超市、北辰购物中心、上岛咖啡、抱石者俱乐部、必胜客、好伦哥、星巴克、麦当劳等众多休闲购物场所，小区会所有阳光泳池、健身房、西餐厅、超市等，北面有元大都酒吧一条街，出租起来应该不费劲儿。目前均价8500元／平方米，买一套50平方米的小户型，首付款加上装修和买家具、电器的钱，差不多12万元能搞定。
1月24日，结构早已竣工的朝阳嘉园举行了开盘仪式。该项目起价4880元／平方米（初装修），开发商还为业主准备了可选可退的精装修服务。一期由两栋塔楼组成，建成后两楼之间还有一个3层的联楼，作为配套服务用楼，一期总面积53000平方米，预计9月入住。这里提供的户型均在100平方米以上，很适宜居住投资或商务办公，每栋楼特别配备了三部高速电梯，大堂是豪华精装修，作为SOHO一族会更喜欢这里的环境。
除了新房，汤太太还把目光投向尾房。位于东便门桥南的金世纪嘉园现在推出10套特价现房，其中最小的一套一居面积为65平方米，总价约50万元。销售员透露，新楼座将于今年下半年推出，除了增加精装修，整体品质也会有所提升。现在小区西侧的二环路上还将建一座跨河高架桥连通已经开工自东便门至四环路的通惠北路，加上将要拓宽的广外大街、规划中的广渠门地铁站，小区的交通更加便捷。
贴心提醒
尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。尾楼给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，剩下的就是不好的，肯定是无利可图的。但尾房有尾盘优势：
1．价格、付款方式及谈判有空间。购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价空间。
2．风险低、买得更踏实。在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西比图中看到的更真实，买房也买得更踏实。
3．“性价比”更合算。同一幢楼宇的成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的，而所不同的只是体现在朝向、景观、楼层上。在现行的销售过程中，特别是在北方，由于市场需求的存在及项目包装的必要，通常楼层差与朝向差最大之和可达30％—40％。如果买房是为了出租，租客一般对朝向、楼层、景观的要求相对低。所以，购买此类尾房对于投资客来说就更合算些。
方案3
商务楼忌讳由住改商
汤先生夫妇从报纸上得知位于西四环丰北桥东北角的国润商务大厦将于4月15日开盘，均价6600元／平方米。国润商务大厦是一座总建筑面积4．7万平方米32层的商务地标性建筑，全部采用可灵活分割的大框架结构；针对成长型公司设计了9种不同格局办公单元组成，并且可根据实际需要自由打通3个以上相邻单元；6到18米面宽，水晶质感玻璃幕墙，6部高速电梯，首层配备豪华大堂。销售员向汤先生夫妇推荐最小为60平方米的户型，40万元左右的总价，首付大约12万元。
汤先生从网上搜索到一个叫“财满街”的项目，紧邻朝阳路，是一个低密度综合性项目，有商业街、商务楼、豪宅及会所等，整个项目预计在2006年初完成。不过，现在没有小户型了，销售小姐告诉他，下半年会有面积在100平方米以下的户型推出。
贴心提醒
什么样的商务楼比较适合个人投资者呢？有专家认为，第一是商务楼的区位。因为房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大。第二是商务楼的品质。如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、物业管理等。最好别买因为卖不动而由住宅改为商务楼的项目，因为住宅和写字楼的墙体厚度、框架结构和消防设施完全不同，开发商擅自改变项目性质，很可能还存在结构和消防等安全隐患。第三是要瞄准客户群。商务楼面向的客户群主要是中小型成长企业或寄生型公司，它们一般为大型公司的下游企业，如广告公司、设计公司、律师行、会计师事务所等，其中高科技企业和服务类公司居多。他们通常希望分布在大企业周边，档次高，位置好，预算低。
名词解释
商务楼 以住宅立项，外观、配置、功能则定位为办公，市场习惯于将这种产品称做“商务公寓”，而他们自己却更乐于被叫成“商务楼”。这类产品中许多项目定位、设计越来越纯粹，几乎“不看立项就看不出和住宅有什么联系”，甚至坦然向世人宣称“没错，我们就是写字楼”，分流越来越多的写字楼客户群。最重要的是，商务楼一般可以申请到8成20年的银行贷款，而写字楼一般只能申请到6成10年的贷款。
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