今年如何投资二手房：心态要好 选择对路 量力买房

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2005-03-31 13:12

尽管目前上海的房价已经到了一个比较高的水平，但我认为，相对于其他投资项目而言，房地产还是一项具有投资价值的投资项目，只是今年市场不可能再像前两年那样一味上涨，投资具有一定的风险。面对政策频繁出台的2005年，如何投资二手房？我个人认为，要因人而异，量力而行，需要注意以下几点：
　　第一、心态要好。投资本身是有风险的，房地产投资也不是包赚不赔的买卖，特别是在目前房价处于高位运行的情况下，更应该有这种风险意识，不能再有任何暴利心态，期望值不能过高。
　　第二、选择对路。不要盲目跟风，不能拉到篮子里就是菜。具体来说，需要着重关注楼盘的地段和发展规划、自身规模和配套设施、开发商的品牌和物业管理公司。要选择规划、配套设施比较好的地段，比如市中心，还有古北新区、浦东陆家嘴、徐家汇等，这些地方虽然房价比较高，但仍有一定上升空间，至少可以保值。退一步来说，即使房价不涨，你还可以通过出租来以租养房，因为这些地区的房子比较容易出租，且租金相对来说比较高。
　　另外，可以关注一些具有上升空间的地区，比如中内环线之间的楼盘，像普陀、虹口等区的一些楼盘，相对于市中心地区来说价格还是略低的。随着轨道交通和城市配套设施的完善，这些地区的楼盘无论是自住还是投资都是比较适宜的。而相对偏远地区的一些楼盘，就要注意该地区的配套设施是否能在未来两三年内跟上，因为房子造得再好，如果配套和交通跟不上，那么实用性和投资性就差了很多。
　　值得一提的是，同样一个楼盘，规模比较大、功能配套设施比较齐备，要比单幢独体的楼盘具有投资价值，但也不是说规模越大越好。而开发商的品牌和物业管理公司的好坏，也将影响到房子未来的升值潜力大小，买了品牌开发商和品牌物业管理的房子，令人比较放心。相对来说，保值、增值的空间也会比较大。
　　第三、量力买房。要根据自己的真实需求和经济实力来投资，对投资买房后的资金安排，一定要有充分的思想准备。千万不要乱跟风，盲目透支，盲目买房。还要注意加强自我保护意识，对合同条款要认真审核，选择好的房产中介公司委托交易，并将交易风险降到最低。
　　最后，需要提醒广大投资者注意的是，目前房价已处于高位运行阶段，预支了未来不少上升空间，因此，高投资、高回报已难以再实现；目前租赁市场和买卖市场不对称，租金回报率跟不上房价上涨，这对于中长线投资者来说压力会进一步加大；有关部门一系列调控政策的相继出台，对房地产投资将起到一定的抑制作用，今后投资风险可能会相应增加。以上这些问题都需要在投资前好好研究一番，并作出有针对性的解决方案，从而将投资风险降到最低。

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