还清房贷却要补证 银行把我的房产证丢哪了
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京娱乐信报 2005-04-04 11:25
| 目前，这家答应给李刚补办房产证的银行在京城有众多业务分支机构。 2002年，市民李刚贷款在海淀金源世纪城买了一套房。一年后，当他还清贷款，却被保管房产证的银行告知：房产证找不着了，给你补办吧。 记者在采访中了解到，大多数贷款购房的消费者普遍认为，在没有还清贷款之前，银行要“押”着房产证，并不清楚房产证的领办程序，同时认为房产证在银行“押”着很安全。 有关部门和法律界人士告知消费者，贷款买房时拿到房产证与是否还清贷款没关系。 郁闷的事 还清贷款不见了房产证 2002年11月，李刚在海淀金源世纪城买了一套住房，并与某银行签订了《个人住房贷款借款合同》。当年的11月底?开发商给了他房产证复印件?说与银行办好抵押手续就能拿到原件。可他一直也没收到银行办理抵押手续的通知。 2003年底，李刚还清贷款向银行索要房产证，银行却说他的房产证找不到了。 “当初好多手续都是开发商和银行委托律师去办的，开发商说房产证已交给银行的房贷部了！我是初次贷款买房，一直以为还清贷款才能拿到房产证。”李刚说。日前，李刚把这家银行告上了法庭。 原委解释 房产证给了银行律师 日前，开发商北京金源鸿大房地产有限公司出据的证明提到，李刚的房产证已交由某银行指定的北京贝朗律师事务所许红涛律师。 昨天，许红涛律师对记者表示：房产证确实由他亲手交给了银行房贷部。 银行态度 我们给补办…… 昨天，该银行一相关人士告诉记者，银行是委托北京广厦苑住房信贷咨询服务中心(简称广厦苑)办的抵押手续，要房产证须找广厦苑；现在银行发现房产证没了，银行给补办就可以了。 关于与此相关的其他问题，银行方面没有表态。 记者调查 各银行抵押手续不一样 记者发现，各银行的房贷抵押手续不完全一样。在中国农业银行和中国工商银行，消费者(或委托人)与银行办完抵押手续后，房产证就归还消费者，抵押办理的《房屋他项权证》则留在银行。而在中国银行，《房屋他项权证》和《房产证》都抵押在银行，当消费者还清贷款后再退还房产证。这三家银行都没有办理抵押的代理机构。 律师维权 还款期应享多项权利 北京中同律师事务所的律师顾新华先生表示，贷款买房拿到房产证与消费者是否还清贷款没关系。只要消费者与银行办完抵押手续(即《房屋他项权证》)，就能拿到房产证。如果消费者不履行还款约定，银行可根据《房屋他项权证》的规定，追究消费者的责任。 房产证是房主对房屋的所有权的凭证，如果是按揭贷款买房的，在还款期间拿到房产证后房主对房屋享有占有、使用、受益(出租)三种权利；如果不是按揭贷款的话，除了这三种权利还有处分权(可以对房屋进行买卖)。房产证对消费者很重要，如果没有房产证，房主在法律上是不受保护的。 权威说法 抵押后就应拿到房产证 北京市建委房屋权属处的工作人员表示，消费者办完抵押手续就应拿到房产证了。如果银行没有及时办理抵押手续，或是办完抵押手续不还房产证，消费者可以主动去找银行。 重要程序 拿到房产证有四步 ●只有楼房盖好后，开发商才可到当地建委的房屋权属处统一办理房产证。如果开发商让代理机构办理，消费者应该给对方签发授权委托书。 ●房产证办下来后，按照合同的规定可交给开发商，也可直接交给银行办理抵押手续。 ●然后由消费者(或委托人)和银行带着房产证一起到建委办理抵押登记手续(即办理《房屋他项权证》)，并在房产证上做抵押登记记载。然后银行持有《房屋他项权证》，房产证归还消费者。 ●当消费者还清贷款后，由消费者(或委托人)和银行再到房屋权属处注销抵押权利和《房屋他项权证》，消费者和银行就没关系了。 |
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
