房客小孩玩耍导致骨折　房东与房客责任之争

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2005-04-05 09:18

房客小孩在院子里玩耍时，拉倒了房东置于墙角的水泥板，导致小孩右腿骨折。为此，房客将房东告上法庭，要求其承担赔偿责任。日前，嘉定法院作出一审判决，房东对此应承担20%责任，赔偿9100余元。 

　　小王林（化名）今年8岁，随父母从江西来沪，一家三口借住于嘉定的老周家中。去年3月，小王林独自一人在院子里玩耍时，用手拉动了老周家靠墙搁置的一块水泥板，水泥板翻下后压住了小王林的双腿，造成其右腿骨折。事发后，小王林的父母将房东告上法庭，要求其赔偿损失。 

　　小王林的父母认为，老周为他们家提供出租用房，有义务提供安全保障，孩子骨折与老周没尽到安全保障之间具有因果联系，老周对此有过错。 

　　老周则认为，根据水泥板的重量和斜度，要使水泥板翻下，需要较大力气。小王林是自己玩耍过头才导致被压伤，与自己无关，应该由小王林的父母承担监护不当的责任。 

　　法院审理后认为，小王林受损害的条件有2个，一个是老周斜靠墙壁放置水泥板，另一个是小王林自己手拉的外力作用。作为老周，将水泥板斜靠在墙上，应当对之妥善管理，特别是在其房客中有未成年人的情况下，应当预见到该水泥板可能会对未成年人带来安全隐患。由于老周对该水泥板未采取适当防护措施，导致小王林拉倒水泥板并被压伤，老周对损害后果的发生应承担一定的责任。但由于损害后果与小王林自己拉倒水泥板的行为有直接的因果关系，这与其父母监护不力密切相关，所以受伤后果主要应由其监护人承担，故法院作出了上述判决。 

　　上海的房产租赁市场，近几年来分外活跃。房东和房客之间引发的问题，也就层出不穷。其中，尤其发生财物和人身损害后，一时间房东与房客之间的责任关系成为众人关注的焦点。记者了解到，就目前而言，房东与房客之间主要存在2大争议。

　　争议一：房客失窃房东有无责任

　　据陈先生反映，他去年9月在闸北区租了一间房。没想到住进去后2个月里，连连发生失窃案件，不仅被偷了上千元的现金，连一条刚买的西裤也被顺手牵羊偷走了。为此，陈先生欲向房东讨个说法。陈先生还表示，房东在签合同时特别说明其室内财物若丢失，租户须赔偿，而对于租户的财物却只字不提。 

　　房东则表示，自己每月收取房客交纳的租金，只向其提供房子的使用权利，并没有替房客看管财物的义务，因此房客财物被窃与己无关。 

　　对此，律师认为，房东把房子交给租户使用，在没有经租户允许下，无权擅自进入房内。同样，房东把房子租给租户，并没有帮租户看管财物的责任，除非双方在租赁合同上写明，房东应该对财物负有看管责任。 

　　争议二：房客违法，房东是否应负责

　　去年6月，家住郊区的李老太一家搬进了新房，于是，将原先居住的临街的老宅出租给了一个江西人，该江西人开了一家理发店。不料，去年年底，该理发店因为容留卖淫，被公安机关一举捣毁，李老太也因此受到了相应的治安处罚。 

　　对此，李老太大喊委屈。她认为，房东与房客是平等的合同双方，房屋出租后，房屋的使用权就转移给了房客，房客在房屋内的一切活动就成了他们的个人隐私。因此，他们在房屋内到底干了些什么，房东们是无法知道的。 

　　其实，去年年底，公安部等六个部委就已经联合下发通知，对容留卖淫等14种违反出租房屋管理规定的行为进行查处。其中一条规定就是，房东必须为房客的违法犯罪行为承担治安连带责任。

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