买房和租房到底有啥差别

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 都市女报　　 2006-10-15 12:52

算笔长远账 讲讲真经历
买房和租房到底有啥差别

    按揭贷款买房和租房到底有啥差别，一位专家向记者介绍了一种计算方法。这种对比，能说明一定的问题。甲乙二人，手上都有20万元存款。
    甲选择了买房。他首付30%(18万元)，加上税收及简易装修，手头现金20万元用的差不多了。按揭40万元，选择30年还清，每月要从工资里拿出1500元还银行——40万元的按揭30年期，本息加起来为60万元。30年后甲有了一套房龄已30年的旧房，手头原有的20万元没有了。
   　　乙选择了租房，他手头的20万元不用动了。他每月从工资里拿出1500元做房租。30年后，乙不拥有任何房产。他手头的20万元如果存5年定期，30年翻存6次的话，按现在的最低利率标准，就会有50万元了。以济南的租房标准，租金每月1500元的房子应该相当不错了。
    某体育用品公司市场推销员胡先生今年3月份结婚，和妻子月收入加起来有5000多元。结婚后，在新龙家园租了一套90多平方米的住房，每月只需600元的房租。由于和房东签定了3年的租赁合同，胡先生还把房子做了简装修。现在，胡先生买了车，平时手头较宽裕，生活很潇洒。
    胡先生说：“我的家不比别人的小，租房其实有很多好处，等到事业有一定发展的时候再买房也不晚。”
    当然，按揭贷款买房并非碰不得，关键是要理性选择。崔先生和妻子月收入3000多元。他贷款买了一套56平方米的住房，首付两成房款，选择了15年的按揭贷款，月供1100元。现在，生活水平并没有因为还贷而下降很多。崔先生认为，对于年轻人来说，可以选择小户型住房，不必非要“一步到位”。

   专家建议
   租房可作为过渡手段

    据悉，按照国际惯例，银行向购房者发放房贷，一般要求购房者的月供按揭费用不超过其月收入的30%。在我国，这个标准进行了适当放宽，一般要求月供费用不超过其月收入的50%。
    银行个人信贷部门人士认为，对于年轻夫妻来说，月供占月收入的20%比较适合。另外，年轻夫妻购买二手房或是租房居住，都是不错的选择。
    四川大学经济学院教授冯宗容则认为，月供占家庭月收入4成以下可按揭贷款买房。对于经济条件不太宽裕的人们来说，租房是一种比较不错的过渡方式。 

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