二手房首付款最好公证
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新京报 2006-10-20 11:44
二手房购买程序
第1步
选择一家信得过的中介公司，并与之签订购买房屋居间合同或代理合同；
第2步
确定房源后，重点核实房屋产权情况，卖方的主体资格等；
第3步
与卖方签订房屋买卖合同，如需委托中介公司办理诸如贷款、产权过户等有关手续的，买卖双方可与中介公司签订三方居间合同；
第4步
在中介公司的协助下准备齐相关的资料，买卖双方到产权中心办理产权过户手续，买方按合同约定的方式支付房款；
第5步
买卖双方进行物业交接，卖方向买方交付房屋，买方验房入住。
■重点提示
房产证也应公证
在这些环节中，首先需注意的是应选择一家信誉良好、操作规范的中介公司。同时，购房者应当在与该中介机构签订合同时，明确双方权利义务，特别是支付代理费（佣金）的有关条款，以及支付代理费的数额、支付条件和时间等，防止中介公司骗取购房者中介费用。
另外，购房者还应注意签订合同时，将房款的支付安排与房屋产权过户有机地结合起来，不要轻易地支付任何价款。同时，为保障资金安全，建议购房者选择公证提存的方式来交付房款，虽然会付一些公证费，但资金风险大大降低了。
此外，为避免因房主“一房两卖”给购房者带来的损失，购房者一方面可以在买卖合同中将卖方违约责任规定得比较严格，如规定卖方违约应向买方赔偿合同价款30%或更高的违约金；另一方面，购房者可以同房主在合同中约定将房款与房产证书均提交公证提存，这样也能在一定程度上减少房主一房两卖或多卖的可能性。(采写/记者 谷欣 点评：华贸硅谷律师事务所 石钛戈)
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