咱们爱巢筑哪里? 新婚一族买房租房全面攻略

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2005-04-07 16:12

　编者的话———

　　春暖花开，结婚的好日子一步步走近。拥有一套自己的房子，营造一个属于两个人的空间，是每一对即将步入婚姻殿堂的年轻人的梦想。据有关统计资料显示，上海每年约有几万对新人登记结婚，购买婚房的市场需求不在少数。这也是市场上比较特殊的一类购房族，他们的基本特点是，手中积蓄不是很多，购房不必一步到位，租房最好地段好些。此外，时间上的要求比较紧。

　　针对这部分新婚购房一族的需求特点，本刊对目前上海房地产市场进行了局部扫描，采访了一些正在市场上购房的准新人，与广大读者分享一下他们的购房经，并推荐一些适合准新人们买房、租房的区域（总价在100万元以内、月租金在2500元以内），以供参考。

　　闵行区总价80万元左右的二手次新房推荐1、广海花园七莘路2315弄119平方米两室两厅83万元推荐理由：2000年竣工，新装修，小区环境好，房型佳2、白雪公主华林路228弄92平方米两室两厅78万元推荐理由：2003年竣工，较新，楼层好，小区绿化好3、新镇路876弄100平方米两室一厅77万元推荐理由：面积适宜，装修较好，紧临闵行区体育公园，生态环境好4、七莘路2938弄97.46平方米三室一厅80.5万元推荐理由：位于七宝老街，地段好，生活、出行方便5、东兰兴城龙茗路206号97平方米两室两厅86万元推荐理由：环境好，35平方米的花园增添生活情趣6、小富人家沁春路168弄80.66平方米两室两厅69万元推荐理由：小区环境幽静，生活方便，房型好7、银星大厦莘浜路10弄68.36平方米两室两厅75万元推荐理由：紧临莘庄地铁站，医院、学校俱全，生活方便8、华唐苑虹梅南路2288弄104平方米三室两厅75万元推荐理由：单价较低，新装修，2003年竣工，房子较新（以上信息由智恒房产提供，仅供读者参考）

　　购置婚房 量力而行

　　实例一：李先生和周小姐在经过七年的爱情长跑，决定今年10月结婚，由于双方目前尚处于事业起步阶段，因此达成共识，此次购置婚房只是首次置业，不能贪大求好，先量力而行。以后再逐步升级。因为双方工作地点都在莘庄工业区，所以他们将购房区域锁定在闵行区，并将预算设定在80万元以内。正是有了上述比较现实的心理准备，在经过多方探询和比较之后，他们在智恒房产莲花店购买了一套上海康城的二手房，98平方米，两室两厅，总价76.5万元，小高层11楼的7楼。

　　最让这对准新人心动的是，这套二手房2004年刚交房，全新装修，不用太大改动就可入住，而且小区环境优美。房龄短、装修新，用于做婚房再合适不过了，而且价格适中，诸多令他们满意的条件淡化了地段不佳的影响。李先生和周小姐最终通过贷款买下这套“新房”，动用存款15.5万元，双方父母资助16万元，合计31.5万元作为首付款，贷款45万元，其中公积金贷款10万元20年，商业贷款35万元20年，两人月收入总和近1万元，还贷压力不是很大。

　　实例二：王先生和程小姐计划今年6月结婚，虽然双方父母家都可以安排这对准新人入住，但他们还是希望能拥有属于自己的两人世界，考虑到近几年两人的主要精力还是放在各自的工作上，所以暂时不准备生孩子。双方都在人民广场附近的写字楼里上班，所以将购房区域锁定在内环线以内，预算60万元左右。在经过多方看房和比较之后，最终通过中原地产黄浦店购买了一套位于制造局路上的二手房，48平方米，一室一厅，总价63万元，高层30楼的16楼。

王先生表示，虽然这套二手房已有10多年的房龄（系1992年建造的），但其地段较好，总价不高，到人民广场方便，适合没有孩子的两人居住，今后如需考虑添丁，可以重新置换大一点的房子。他们首付28万元，由双方父母资助，商业贷款35万元20年，两人手中积蓄近10万元则用于装修和添置家具、家电。

　　智恒不动产研究中心副主任刘健认为：结婚买房，经济实力是关键问题，一般年轻人没有太多积蓄，对婚房的要求也不能太高。有关调查显示，目前新婚购房选择二手房的比例正在逐渐扩大，二手次新房已成为首选，售后公房由于地段较好、房型适中、总价较低、可选范围较大等特点，也为新婚购房一族所关注。

　　刘健建议，准新人们应以现实的心态看待新婚购房，根据自己的能力，有一个相对独立的小天地作为起步、作为过渡，并不需要一步到位。市中心地区房价比较高，可以选择一些中小户型售后公房；外围地区近几年开发了不少房型好、环境佳的楼盘，房价相对便宜，而且容易找到比较新的房子，两者如何取舍，就看准新人们自己的具体需求了。从面积上来讲，一室一厅或两室一厅的房型，功能齐全，总价适中，是小两口温馨生活的最佳选择。

　　房子较新 总价适中

　　这些区域可以关注

　　对于大多数为了结婚而买房的准新人们来说，除了买房外，还要添置家具、筹备婚礼，需要花钱的地方很多，所以选择的楼盘房价不能太高。因为是新婚，总希望房子能新一点，在买不到新房的情况下，最好的选择便是房龄在5年之内的二手次新房，出行方便、周边生活配套设施齐全即可。根据上述一些基本要求，普润地产中介部总经理朱静为大家推荐了以下几个适合新婚一族买房的区域，供准新人们参考。

　　推荐一：莘庄南广场板块

　　优点———地铁一号线开通后，给闵行区尤其是莘庄地区的交通带来了很大改善，在经过前几年的发展后，目前莘庄地铁站南广场地区已成为新建商品房聚集区，且还在不断向外围扩张，人口导入已基本完成。这里基本上都是新建商品房项目，周边市政建设、配套设施完善，已经成为一个成熟的居住小区。总体来说，该地区二手次新房较多，选择余地较大，价格适中，对于新婚购房族来说应该可以承受。

　　缺点———该地区的不足之处是，目前地铁一号线的承载能力已趋饱和，尽管间隔时间一再缩短，但是在上下班高峰时段，还是比较拥挤。虽然居住社区的开发建设已达到一定程度，但是除了基本的生活配套保障外，还缺乏更完善的消费配套。

　　参考房源———1、黎华公寓，两室两厅，92平方米，81万元；2、宝安新苑，三室两厅，127平方米，80万元；3、好世凤凰城，两室两厅，109平方米，87万元。

　　推荐二：田林康健板块

　　优点———田林新村和康健新村均位于徐汇区西南角，是十多年前建成的大型居住区。目前该地区环境安静、居住安全、绿化率教高、社区配套完善、交通便利，麦德龙、联华、华联、农工商等大型超市一应俱全，第六人民医院、第八人民医院就在附近，地铁一号线和10多条公交路线拉近了与市中心的距离。

　缺点———该地区老公房较多，二手次新房楼盘不多，如丁香园、海上华庭、康馨家园、虹漕公寓、康健星辰、百合花苑等，目前平均成交价为每平方米9000—10000元。该地区多为自住型购房者，因此挂牌出售房源不多，选择余地不大。应该说，该地区是新婚购房族比较理想的选择区域，好房源可遇而不可求，如果准新人们想要购买这里的二手次新房，需要有足够的耐心觅房。

　　参考房源———1、丁香园，两室两厅，95平方米，97万元；2、钦州北路888弄，两室一厅，86平方米，90万元；3、桂林路565号，两室一厅，99平方米，87万元。

　　推荐三：北新泾板块

　　优点———哈密路至淞虹路的北新泾居住区，是一个建设比较成熟的大型居住聚集区，各项生活配套设施已经发展得非常齐全。目前该地区二手次新房价格可以为新婚买房族所承受，80－100万元的预算能够买到100平方米的两房两厅，比较适合首次置业的新婚一族，而且该地区未来还有一定的发展潜力，是市场上看好的一个板块。

　　缺点———目前该地区附近的公交线路不多，出行还不是很便捷，关注这里的客户还不是很多。离开市中心有一段距离，除了基本的生活配套保障外，还缺乏完善的消费配套。

　　参考房源———1、康虹花园，两室一厅，85平方米，99万元；2、东航明珠公寓，三室两厅，102平方米，96万元；3、剑河路408弄，两室一厅，78平方米，90万元。

　　租房结婚 合算又灵活

　　对于一些刚参加工作不久、手中尚无太多积蓄的准新人来说，结婚买房并非唯一出路，先选择租房过渡，等若干年后具备了买房的条件和实力后，再安置属于自己的新家，也未尝不是一种好的选择。尤其是一些新上海人，初到上海，买房全靠白手起家，不妨考虑选择租房过渡的方式。

　　何先生和刘小姐都是大学毕业后留沪工作的新上海人，各自事业尚处起步阶段，两人恋爱已有三年多，今年准备在上海成家。考虑到目前居高不下的房价，两人决定先租房过渡，筹集资金、等待时机后再购置婚房。原先两人各自租房居住，如今成家后可以合二为一，还省去了一笔租金呢。再加上目前两人的工作状况还未稳定，随时都有调换的可能，基于这些因素，租房就比较灵活，等日后工作稳定后，购房选择区域就可以有明确的目标了。最终，他们选择在卢湾打浦桥地区租住了一套一室一厅的公房，月租金2000元。

　　读经济出身的刘小姐给笔者算了这样一笔账，目前上海房地产市场租金与房价倒挂，一套总价100万元左右的两室一厅二手房，月租金不过2000元左右。如果自己购买该物业，首付至少30万元，商业贷款70万元、30年还清的话，平摊到每个月的利息也要近2000元，两者相差无几。如果是租房居住的话，30万元首付款不用拿出来，如果有比较好的投资渠道，以年收益5%计算，每月尚有1250元的收入，自己只需支付750元的差额。

　　换一种方法计算，30万元存入银行，5年后连本带息取出，再加上这5年的积蓄，作为买房的首付款应该游刃有余了。何况到时候上海的房子在材料、房型、质量、环境等方面，5年后的住宅比现在的更先进，所以在刘小姐看来，现在租房，等将来条件成熟后再买房，可以买到更称心的好房。

　　不知刘小姐的观点，准新人们能认同吗？大家可以根据自己的实际情况盘算一下，到底是买房好还是租房好。

酒店式公寓 服务周到费用稍高

　　在实地采访中笔者了解到，目前对于新婚购房一族来说，除了大部分选择购买普通住宅以外，还有一小部分准新人们将目光投向了酒店式公寓项目。究其原因，主要是因为酒店式公寓地段好、物业管理服务周到，虽然单价较高，但面积较小，总价近100万元，还是能够被一些追求时尚、追求生活品质的年轻人所接受。尤其是在市中心地区，想要买一套小户型的二手次新房谈何容易，酒店式公寓弥补了这一市场的部分需求。

　　戴先生和钱小姐就是最好的例子。他们都在外资企业工作，收入不错，但因为是独生子女，日常生活自理能力不强。以前在家里由父母照顾，如今即将成立小家庭，大家都不希望被家务事所困扰，又渴望住在市中心，能随时享受到市中心繁华的夜生活，于是决定购买骏豪国际的一套小户型酒店式公寓作为婚房，总价110万元，首付50万元，组合贷款60万元、20年还清。

　　汉宇地产市场推广部经理孙文勤说，酒店式公寓不同于普通的小户型公寓，两者有相似之处，但也有很多不同之处。相似之处是，面积较小、总价不高；不同之处在于，酒店式公寓要比普通的小户型公寓每平方米高出4000—5000元，物业管理费用也要高于一般公寓房。所以，准新人们在选择婚房前，要注意与自己的实际需求相吻合，一旦将酒店式公寓用作普通公寓房，失去了它的附加值，那绝对是不合算的。

　　根据能力 对号入座

　　对于准新人们来说，经济能力决定你到底能买哪里的房子，能买多大，是新公寓还是老公房。考虑到目前上海房地产市场的价格情况，如需购买二手次新房，那至少需要准备30万元首付款，每月还款额至少在4000元以上；如果购买老公房，也需要准备20万元左右的首付款，不过每月还款额可以控制在2000元左右。根据自身经济能力对号入座，挑选余地一目了然。

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